Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cannes-Écluse ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cannes-Écluse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 117 €/m² à Cannes-Écluse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cannes-Écluse ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cannes-Écluse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cannes-Écluse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cannes-Écluse ?

Accepted Answer

À Cannes-Écluse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cannes-Écluse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cannes-Écluse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 117 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cannes-Écluse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cannes-Écluse ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cannes-Écluse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cannes-Écluse sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Cannes-Écluse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 117 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cannes-Écluse ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cannes-Écluse incluent : Rue des Bordes, Rue Desire Thoison. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cannes-Écluse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cannes-Écluse : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 110 €/m²	2 190 €/m²	1 597 €/m²	37
2022	2 548 €/m²	2 496 €/m²	2 630 €/m²	36
2023	2 027 €/m²	1 833 €/m²	2 629 €/m²	35
2024	2 296 €/m² (indicatif)	2 296 €/m²	2 244 €/m²	27
2025	2 095 €/m² (indicatif)	2 052 €/m²	2 251 €/m²	25

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Couture	19/06/2026	Maison	93 m²	195 700 €	2 104 €/m²
Allée de l'Eolienne	20/05/2026	Maison	84 m²	183 000 €	2 179 €/m²
Rue de la Glaciere	15/04/2026	Appartement	58 m²	99 200 €	1 710 €/m²
Rue de la Glaciere	01/04/2026	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
Rue du Port	28/02/2026	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
Allée des Tilleuls	25/02/2026	Maison	88 m²	219 000 €	2 489 €/m²
Quai de L Yonne	20/02/2026	Appartement	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²
Rue Saint Georges	20/01/2026	Maison	69 m²	101 000 €	1 464 €/m²
Allée des Sables	10/01/2026	Maison	94 m²	199 500 €	2 122 €/m²
Chemin des Buttes	22/12/2025	Maison	110 m²	281 000 €	2 555 €/m²
Rue Desire Thoison	20/12/2025	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
Rue Desire Thoison	20/12/2025	Maison	116 m²	245 000 €	2 112 €/m²
Chemin des Cailloux	13/12/2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €/m²
Rue des Vignes	05/12/2025	Maison	84 m²	177 000 €	2 107 €/m²
Rue du Gord de L Yonne	07/10/2025	Maison	61 m²	198 000 €	3 246 €/m²
Rue Haute	04/09/2025	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
Chemin des Cailloux	26/08/2025	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
Rue des Bordes	04/08/2025	Appartement	51 m²	112 500 €	2 206 €/m²
Rue des Bordes	04/08/2025	Appartement	54 m²	124 000 €	2 296 €/m²
Allée des Sables	25/07/2025	Maison	112 m²	217 500 €	1 942 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Desire Thoison	13	2 000 €/m²Q1 1 851 – Q3 2 439 €/m²	—	11	2	85 m²	décembre 2025
Rue des Bordes	13	—	2 629 €/m²Q1 2 598 – Q3 2 845 €/m²	3	10	71 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 235 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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