Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vallères ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vallères représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 154 €/m² à Vallères, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vallères ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vallères, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vallères, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Indre-et-Loire. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vallères ?

Accepted Answer

À Vallères, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Indre-et-Loire.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vallères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vallères, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 154 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vallères, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vallères ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vallères apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vallères sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Vallères sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 154 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Vallères est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vallères : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 875 €/m² (indicatif)	1 875 €/m²	—	17
2022	2 589 €/m² (indicatif)	2 589 €/m²	—	15
2023	—	—	—	12
2024	—	—	—	12
2025	2 076 €/m² (indicatif)	2 076 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Salle	18/06/2026	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
Rue de la Grosse Pierre	09/06/2026	Maison	124 m²	246 500 €	1 988 €/m²
Rue du Val de Loire	02/06/2026	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €/m²
Rue de la Maison Rouge	12/05/2026	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €/m²
Moulin de Beaupous	12/05/2026	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
Chemin des Tuffeaux	05/02/2026	Maison	174 m²	320 000 €	1 839 €/m²
Rue Fleury	15/01/2026	Maison	95 m²	242 000 €	2 547 €/m²
Rue du Val de Loire	08/01/2026	Maison	84 m²	229 000 €	2 726 €/m²
Route de la Fosse Gilbert	11/12/2025	Maison	67 m²	105 200 €	1 570 €/m²
Rue de la Fosse Arrault	09/12/2025	Maison	108 m²	184 000 €	1 704 €/m²
Rue du Val de Loire	08/12/2025	Maison	80 m²	190 000 €	2 375 €/m²
Rue du Val de Loire	31/10/2025	Maison	121 m²	350 000 €	2 893 €/m²
Voie D Azay	21/10/2025	Maison	74 m²	176 000 €	2 378 €/m²
Route de Baubiniere	06/10/2025	Maison	105 m²	218 000 €	2 076 €/m²
Rue du Val de Loire	03/09/2025	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €/m²
Vallee de Mortaise	21/08/2025	Maison	85 m²	93 000 €	1 094 €/m²
Fouchault	21/08/2025	Maison	92 m²	156 000 €	1 696 €/m²
Rue de la Corderie	11/07/2025	Maison	136 m²	255 000 €	1 875 €/m²
Vallee Picard	02/07/2025	Maison	130 m²	177 000 €	1 362 €/m²
Rue de Vaussouvin	23/05/2025	Maison	115 m²	375 000 €	3 261 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 187 jours en médiane, sur 36 % des ventes

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