Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vaux-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vaux-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 344 €/m² à Vaux-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vaux-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vaux-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vaux-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vaux-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Vaux-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 344 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vaux-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vaux-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vaux-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vaux-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

200 ventes immobilières ont été enregistrées à Vaux-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 195 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 344 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vaux-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vaux-sur-Mer incluent : Chemin des Dunes, Rue Parmentier, Avenue Pasteur, Avenue des Hautes Folies, Avenue Jousse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vaux-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vaux-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 344 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 300 €/m²	4 124 €/m²	4 394 €/m²	274
2022	4 788 €/m²	4 443 €/m²	5 000 €/m²	210
2023	4 695 €/m²	4 436 €/m²	5 000 €/m²	170
2024	4 457 €/m²	4 265 €/m²	4 958 €/m²	156
2025	4 337 €/m²	4 139 €/m²	4 784 €/m²	203

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de la Pointe de Grave	30/06/2026	Appartement	56 m²	222 000 €	3 964 €/m²
Avenue des Hautes Folies	25/06/2026	Appartement	42 m²	76 000 €	1 810 €/m²
Rue de la Roche	22/06/2026	Maison	50 m²	210 000 €	4 200 €/m²
Rue du Languedoc	19/06/2026	Maison	180 m²	809 945 €	4 500 €/m²
Boulevard de la Cote de Beaute	19/06/2026	Appartement	39 m²	160 300 €	4 110 €/m²
Rue de Royan	18/06/2026	Maison	32 m²	140 000 €	4 375 €/m²
Rue des Romarins	18/06/2026	Maison	106 m²	397 760 €	3 752 €/m²
Boulevard de la Cote de Beaute	17/06/2026	Appartement	27 m²	137 000 €	5 074 €/m²
Rue des Flamboyants	16/06/2026	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
Rue D Aunis	16/06/2026	Maison	101 m²	550 000 €	5 446 €/m²
Avenue des Groies	16/06/2026	Maison	110 m²	663 000 €	6 027 €/m²
Rue des Pinsons	12/06/2026	Appartement	41 m²	133 333 €	3 252 €/m²
Allée des Fauvettes	09/06/2026	Maison	143 m²	500 000 €	3 497 €/m²
Rue des Albatros	08/06/2026	Maison	74 m²	270 000 €	3 649 €/m²
Rue de la Grosse Pierre	05/06/2026	Maison	87 m²	252 478 €	2 902 €/m²
Avenue Pasteur	03/06/2026	Maison	71 m²	400 000 €	5 634 €/m²
Rue du Moulin de Tessier	02/06/2026	Maison	98 m²	413 000 €	4 214 €/m²
Avenue Pasteur	28/05/2026	Appartement	25 m²	153 000 €	6 120 €/m²
Avenue des Groies	27/05/2026	Maison	86 m²	330 900 €	3 848 €/m²
Rue des Combes de Vaux	22/05/2026	Maison	122 m²	533 350 €	4 372 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de la Cote de Beaute	60	6 021 €/m²Q1 5 218 – Q3 6 730 €/m²	4 249 €/m²Q1 3 811 – Q3 5 103 €/m²	16	44	49 m²	décembre 2025
Avenue Pasteur	55	6 242 €/m²Q1 5 446 – Q3 7 604 €/m²	5 189 €/m²Q1 4 762 – Q3 6 275 €/m²	15	40	37 m²	décembre 2025
Rue des Goelands	21	4 326 €/m²Q1 4 020 – Q3 5 135 €/m²	4 441 €/m²Q1 3 636 – Q3 5 145 €/m²	8	13	61 m²	décembre 2025
Avenue Jousse	16	—	5 016 €/m²Q1 4 288 – Q3 5 265 €/m²	2	14	38 m²	décembre 2025
Rue Parmentier	15	—	5 512 €/m²Q1 5 336 – Q3 5 699 €/m²	1	14	43 m²	décembre 2025
Avenue de Nauzan Plage	14	4 222 €/m²Q1 4 106 – Q3 6 152 €/m²	4 844 €/m²Q1 4 343 – Q3 5 047 €/m²	7	7	47 m²	décembre 2025
Résidence Domaine des Hautes Folies	13	6 295 €/m²Q1 5 743 – Q3 6 588 €/m²	4 681 €/m²Q1 4 297 – Q3 5 225 €/m²	5	8	52 m²	décembre 2025
Rue de la Roche	12	3 421 €/m²Q1 3 007 – Q3 3 726 €/m²	—	12	0	85 m²	novembre 2025
Avenue des Hautes Folies	10	—	5 146 €/m²Q1 4 468 – Q3 5 335 €/m²	0	10	34 m²	décembre 2025
Avenue de Malakoff	10	3 928 €/m²Q1 3 543 – Q3 4 193 €/m²	—	6	4	70 m²	décembre 2025
Chemin des Dunes	8	—	5 680 €/m²Q1 4 749 – Q3 6 738 €/m²	0	8	37 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 32 % des ventes

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