Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 740 €/m² à Saint-Sulpice-de-Royan, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Sulpice-de-Royan, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Accepted Answer

À Saint-Sulpice-de-Royan, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 740 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Sulpice-de-Royan, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Sulpice-de-Royan ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Sulpice-de-Royan apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Sulpice-de-Royan sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Sulpice-de-Royan sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 740 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Sulpice-de-Royan est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-de-Royan, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 740 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 668 €/m²	2 688 €/m²	2 197 €/m²	64
2022	3 218 €/m²	3 294 €/m²	2 470 €/m²	75
2023	2 902 €/m²	2 874 €/m²	2 902 €/m²	38
2024	2 933 €/m²	3 016 €/m²	2 580 €/m²	47
2025	2 917 €/m²	2 917 €/m²	—	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Rochefort	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	223 m² (total)	326 050 €	1 462 €/m² en bloc
Route de la Lande	23/06/2026	Maison	155 m²	537 000 €	3 465 €/m²
Rue de la Chesnaie	22/06/2026	Maison	134 m²	409 253 €	3 054 €/m²
Rue Jacques Nancy	16/06/2026	Maison	147 m²	315 000 €	2 143 €/m²
Allée des Bleuets	09/06/2026	Maison	64 m²	121 000 €	1 891 €/m²
Allée des Chenes Verts	08/06/2026	Maison	88 m²	295 450 €	3 357 €/m²
Avenue Pasteur	12/05/2026	Maison	154 m²	432 250 €	2 807 €/m²
Allée des Rigaleles	30/04/2026	Maison	118 m²	235 937 €	1 999 €/m²
Avenue des Hirondelles	29/04/2026	Maison	135 m²	385 000 €	2 852 €/m²
Rue Henri Dupont	28/04/2026	Appartement	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
Allée Corto Maltese	21/04/2026	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²
Rue Francois Arago	16/04/2026	Maison	64 m²	180 000 €	2 813 €/m²
Route du Stade	02/04/2026	Maison	98 m²	375 000 €	3 827 €/m²
Rue Francois Arago	13/03/2026	Maison	110 m²	270 000 €	2 455 €/m²
Rue de la Combe	12/03/2026	Maison	126 m²	375 000 €	2 976 €/m²
Allée Corto Maltese	27/02/2026	Maison	150 m²	295 000 €	1 967 €/m²
Impasse des Peupliers	27/02/2026	Maison	144 m²	524 500 €	3 642 €/m²
Route du Rigaleau	20/02/2026	Maison	101 m²	191 500 €	1 896 €/m²
Impasse Monberge	20/02/2026	Maison	141 m²	555 000 €	3 936 €/m²
Route de Saint Palais	20/02/2026	Maison	145 m²	735 000 €	5 069 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan

Agents immobiliers à Saint-Sulpice-de-Royan

249 biens actuellement en vente à Saint-Sulpice-de-Royan

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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