Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Palais-sur-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Palais-sur-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 597 €/m² à Saint-Palais-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Palais-sur-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Palais-sur-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Palais-sur-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Palais-sur-Mer ?

Accepted Answer

À Saint-Palais-sur-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 597 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Palais-sur-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Palais-sur-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Palais-sur-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Palais-sur-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

165 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Palais-sur-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 158 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 597 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Palais-sur-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Palais-sur-Mer incluent : Avenue de la Grande Cote, Rue du Logis Vert, Rue Marcel Vallet, Résidence Domaine du Bois Soleil, Rue de L Ocean. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Palais-sur-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Palais-sur-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 597 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 235 €/m²	4 075 €/m²	4 390 €/m²	276
2022	4 558 €/m²	4 526 €/m²	4 728 €/m²	213
2023	4 894 €/m²	4 605 €/m²	5 511 €/m²	149
2024	4 796 €/m²	4 713 €/m²	5 129 €/m²	146
2025	4 706 €/m²	4 523 €/m²	5 357 €/m²	171

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Passiflores	30/06/2026	Maison	112 m²	351 500 €	3 138 €/m²
Cor de Nauzan	30/06/2026	Maison	255 m²	1 700 000 €	6 667 €/m²
Place de L Ocean	30/06/2026	Appartement	41 m²	200 000 €	4 878 €/m²
Impasse des Iris	29/06/2026	Maison	89 m²	340 540 €	3 826 €/m²
Rue du Parc de Nauzan	26/06/2026	Maison	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
Impasse des Hirondelles	26/06/2026	Maison	120 m²	766 130 €	6 384 €/m²
Rue des Erables	25/06/2026	Maison	44 m²	170 000 €	3 864 €/m²
Impasse des Acacias	25/06/2026	Maison	70 m²	320 000 €	4 571 €/m²
Avenue de la Ganipote	23/06/2026	Maison	199 m²	740 000 €	3 719 €/m²
Cor de Nauzan	17/06/2026	Appartement	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
Rue des Jacinthes	16/06/2026	Maison	71 m²	261 000 €	3 676 €/m²
Rue Camille Saint Saens	16/06/2026	Maison	87 m²	385 000 €	4 425 €/m²
Rue des Muriers	12/06/2026	Appartement	35 m²	148 000 €	4 229 €/m²
Avenue de Pontaillac	11/06/2026	Appartement	31 m²	155 000 €	5 000 €/m²
Rue des Jollettes	11/06/2026	Maison	82 m²	400 000 €	4 878 €/m²
Rue des Tilleuls	10/06/2026	Maison	60 m²	255 000 €	4 250 €/m²
Rue Henry Neaud	08/06/2026	Maison	130 m²	993 910 €	7 645 €/m²
Allée des Sequoias	08/06/2026	Maison	73 m²	277 780 €	3 805 €/m²
Rue des Chenes Verts	05/06/2026	Appartement	38 m²	167 200 €	4 400 €/m²
Rue du Champ des Oiseaux	04/06/2026	Maison	105 m²	560 000 €	5 333 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Domaine du Bois Soleil	20	5 615 €/m²Q1 5 048 – Q3 6 294 €/m²	—	20	0	34 m²	novembre 2025
Avenue de la Republique	20	—	4 677 €/m²Q1 3 886 – Q3 5 080 €/m²	0	20	38 m²	décembre 2025
Avenue de la Grande Cote	19	4 989 €/m²Q1 4 454 – Q3 6 849 €/m²	6 250 €/m²Q1 6 120 – Q3 7 066 €/m²	12	7	74 m²	août 2025
Avenue de Pontaillac	19	5 917 €/m²Q1 5 739 – Q3 6 000 €/m²	5 493 €/m²Q1 4 584 – Q3 5 863 €/m²	5	14	45 m²	décembre 2025
Rue Marcel Vallet	18	—	5 730 €/m²Q1 5 089 – Q3 5 973 €/m²	0	18	25 m²	octobre 2025
Rue des Bleuets	13	3 170 €/m²Q1 2 719 – Q3 3 626 €/m²	—	13	0	89 m²	décembre 2025
Avenue de Courlay	11	4 388 €/m²Q1 3 818 – Q3 5 139 €/m²	—	8	3	80 m²	octobre 2025
Avenue de Bernezac	11	4 094 €/m²Q1 3 575 – Q3 5 016 €/m²	—	8	3	66 m²	décembre 2025
Rue de L Ocean	10	—	5 613 €/m²Q1 4 881 – Q3 5 963 €/m²	3	7	67 m²	décembre 2025
Rue du Logis Vert	9	—	5 750 €/m²Q1 5 466 – Q3 6 154 €/m²	0	9	23 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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