Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Val d'Arry ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Val d'Arry représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 322 €/m² à Val d'Arry, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Val d'Arry ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Val d'Arry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Val d'Arry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Val d'Arry ?

Accepted Answer

À Val d'Arry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Val d'Arry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Val d'Arry, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 322 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Val d'Arry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Val d'Arry ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Val d'Arry apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Val d'Arry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Val d'Arry sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 25 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 322 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Val d'Arry ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Val d'Arry incluent : Route de Bretagne Missy, Route de Bretagne Noyers Bocage. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Val d'Arry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Val d'Arry : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 263 €/m²	2 263 €/m²	—	34
2022	2 389 €/m²	2 389 €/m²	—	31
2023	2 117 €/m²	2 117 €/m²	—	34
2024	1 993 €/m² (indicatif)	1 993 €/m²	—	21
2025	2 279 €/m² (indicatif)	2 279 €/m²	—	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Villodon - Tournay	27/05/2026	Maison	111 m²	90 000 €	811 €/m²
Route de Bretagne Tournay sur Od	30/04/2026	Maison	155 m²	290 000 €	1 871 €/m²
Rue du Bourg - le Locheur	27/04/2026	Maison	136 m²	350 000 €	2 574 €/m²
Route de Bretagne Noyers Bocage	21/04/2026	Maison	114 m²	241 500 €	2 118 €/m²
Rue de la Croix Picard Noyers	27/03/2026	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
Rue des Dentellieres - Noyers	16/02/2026	Maison	128 m²	316 790 €	2 475 €/m²
Route de Bretagne Tournay sur Od	16/02/2026	Maison	98 m²	181 000 €	1 847 €/m²
Chemin de Bretagne - Missy	11/02/2026	Maison	115 m²	218 000 €	1 896 €/m²
Rue du Chateau - Missy	10/02/2026	Maison	129 m²	382 500 €	2 965 €/m²
Route de Bretagne Noyers Bocage	04/02/2026	Maison	97 m²	249 900 €	2 576 €/m²
Route de Bretagne Noyers Bocage	16/01/2026	Maison	166 m²	175 000 €	1 054 €/m²
Rue du Bourg - le Locheur	22/12/2025	Maison	124 m²	240 500 €	1 940 €/m²
Rue de la Croix Picard Noyers	10/10/2025	Maison	87 m²	190 500 €	2 190 €/m²
Route de Bretagne Tournay sur Od	02/10/2025	Maison	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²
Route de Bretagne Noyers Bocage	22/09/2025	MaisonVente groupée · 4 logements	390 m² (total)	505 000 €	1 295 €/m² en bloc
Rue du Relais - Noyers Bocage	10/09/2025	Maison	100 m²	261 520 €	2 615 €/m²
Rue de la Croix Picard Noyers	22/08/2025	Maison	126 m²	241 300 €	1 915 €/m²
Route de Bretagne Missy	08/08/2025	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €/m²
Rue de la Cour D O - Noyers	05/08/2025	Maison	110 m²	256 800 €	2 335 €/m²
Rue de la Croix Picard Noyers	18/07/2025	Maison	147 m²	341 350 €	2 322 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Bretagne Noyers Bocage	8	1 642 €/m²Q1 1 467 – Q3 1 999 €/m²	—	8	0	106 m²	mai 2025
Route de Bretagne Missy	8	2 137 €/m²Q1 1 686 – Q3 2 384 €/m²	—	8	0	106 m²	août 2025

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Du diagnostic à la signature — 121 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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