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Prix et marché immobilier à Caen

Prix médian 3 060 €/m²Tendance sur 3 ans : en hausse2 037 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Caen, le prix médian est de 3 060 €/m² sur 1 967 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Caen

2 957 biens actuellement en vente à Caen

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Caen

Prix médian

3 060 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

2 977 €/m²

Maisons (médian)

3 524 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+12,3 %

Médiane du département : 2 726 €/m² sur 11 065 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en hausse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 500 et 3 727 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 967 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

2 037

dont 1 967 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

85 %
Appartements 85,4 %Maisons 14,6 %

Du diagnostic à la signature — 266 jours en médiane, sur 82 % des ventes

Mesuré sur 4 212 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 82 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 87 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 630 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Analyse par type de bien à Caen

Répartition des 2 041 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)
16 %
84 %
Maisons Appartements
Maisons
en hausse
319ventes(15,6 %)

Prix médian/m²

3 547 €/m²

Appartements
en hausse
1 719ventes(84,2 %)

Prix médian/m²

2 976 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Caen

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)
Prix médians au m² et ventes DVF par année à Caen
AnnéePrix médian généralMaisonsAppartementsVentes
20212 692 €/m²3 079 €/m²2 627 €/m²2 356
20222 931 €/m²3 417 €/m²2 844 €/m²2 388
20232 907 €/m²3 426 €/m²2 819 €/m²2 036
20242 877 €/m²3 558 €/m²2 783 €/m²1 866
20253 072 €/m²3 547 €/m²2 976 €/m²2 041

Dernières transactions immobilières à Caen

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)
AdresseTypePrix
Rue AmpereMaison342 000 €
Rue BasseAppartement92 800 €
Avenue Georges ClemenceauAppartement190 390 €
Avenue Cap Georges GuynemerAppartement137 500 €
Rue de la SeineAppartementVente groupée · 2 logements272 100 €
Rue EugenieMixteVente groupée · 7 logements1 051 300 €
Rue du Petit Clos Saint MarcAppartement108 000 €
Avenue Albert 1erAppartement91 000 €
Avenue de RouenAppartement112 000 €
Rue VaubenardAppartement93 000 €
Avenue Georges ClemenceauAppartement180 000 €
Place de WurzburgAppartement95 620 €
Rue Ernest ManchonMaison480 000 €
Rue BellevueMaison442 500 €
Avenue Madame de SegurAppartement198 750 €
Place de la LiberteAppartement224 900 €
Rue DamozanneAppartement110 000 €
Rue du Chemin VertAppartement99 000 €
Rue de la DelivrandeAppartement160 000 €
Rue DamozanneAppartement121 400 €

Prix de l'immobilier par rue à Caen

  • Rue de Falaise — Maison : 3145 €/m² — Appart : 2365 €/m²
  • Rue Basse — Appart : 3357 €/m²
  • Rue de Bayeux — Maison : 3853 €/m² — Appart : 3133 €/m²
  • Rue Auguste Lechesne — Appart : 2177 €/m²
  • Rue D Auge — Appart : 2231 €/m²
  • Rue Caponiere — Maison : 4366 €/m² — Appart : 2849 €/m²
  • Boulevard Georges Pompidou — Appart : 3401 €/m²
  • Avenue du Six Juin — Appart : 2767 €/m²
  • Avenue Jean Monnet — Appart : 3333 €/m²
  • Avenue Henry Cheron — Maison : 3000 €/m² — Appart : 2944 €/m²
  • Rue D Herouville — Maison : 4012 €/m² — Appart : 2691 €/m²
  • Rue Saint Jean — Appart : 2817 €/m²
  • Avenue Charlemagne — Appart : 2198 €/m²
  • Rue Monseigneur Adam — Appart : 2616 €/m²
  • Rue Rene Cassin — Appart : 3346 €/m²
  • Rue du Chemin des Poissonniers — Maison : 2742 €/m² — Appart : 2536 €/m²
  • Boulevard Richemond — Appart : 2835 €/m²
  • Rue du Blanc — Appart : 2532 €/m²
  • Boulevard Leroy — Maison : 3850 €/m² — Appart : 2411 €/m²
  • Rue de la Delivrande — Maison : 3444 €/m² — Appart : 3655 €/m²
  • Rue Saint Martin — Appart : 3750 €/m²
  • Voie communale Res L Oree D Hastings — Appart : 2576 €/m²
  • Résidence Olympia — Appart : 2440 €/m²
  • Allée Pere Jamet — Appart : 3763 €/m²
  • Voie communale Res Jean Racine — Appart : 1827 €/m²
  • Rue Saint Ouen — Appart : 2632 €/m²
  • Rue Saint Pierre — Appart : 3889 €/m²
  • Rue Branville — Maison : 3429 €/m² — Appart : 2842 €/m²
  • Rue du Clos Beaumois — Appart : 3172 €/m²
  • Avenue Croix Guerin — Appart : 3137 €/m²
  • Rue Ecuyere — Appart : 3478 €/m²
  • Rue de L Arquette — Maison : 3603 €/m² — Appart : 3412 €/m²
  • Avenue Pere Charles de Foucauld — Appart : 2135 €/m²
  • Boulevard Raymond Poincare — Maison : 2612 €/m² — Appart : 2139 €/m²
  • Rue Froide — Appart : 3750 €/m²
  • Avenue Madame de Segur — Appart : 2381 €/m²
  • Rue General Moulin — Maison : 3479 €/m² — Appart : 2835 €/m²
  • Rue des Rosiers — Appart : 3262 €/m²
  • Boulevard Marechal Lyautey — Maison : 4163 €/m² — Appart : 2533 €/m²
  • Rue Nicolas Oresme — Appart : 3228 €/m²
  • Place Champlain — Appart : 1875 €/m²
  • Rue Damozanne — Appart : 2888 €/m²
  • Rue du Petit Clos St Marc — Appart : 3136 €/m²
  • Voie communale Res Saint Gerbold — Appart : 2372 €/m²
  • Avenue de Rouen — Maison : 3121 €/m² — Appart : 2265 €/m²
  • Avenue Georges Clemenceau — Appart : 2923 €/m²
  • Rue des Chanoines — Appart : 3213 €/m²
  • Rue de la Pigaciere — Appart : 3107 €/m²
  • Route D Ifs — Maison : 3429 €/m² — Appart : 2406 €/m²
  • Rue du Pont Creon — Appart : 2778 €/m²
216 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)
Prix de l'immobilier par rue à Caen — données DVF 2023-2025
RueMédian MaisonMédian Appart
Rue de Falaise3 145 €/m²Q1 3 048 – Q3 3 853 €/m²2 365 €/m²Q1 1 941 – Q3 2 708 €/m²
Rue Basse—3 357 €/m²Q1 2 839 – Q3 3 684 €/m²
Rue de Bayeux3 853 €/m²Q1 3 343 – Q3 4 569 €/m²3 133 €/m²Q1 2 675 – Q3 3 706 €/m²
Rue Auguste Lechesne—2 177 €/m²Q1 1 876 – Q3 2 434 €/m²
Rue D Auge—2 231 €/m²Q1 1 904 – Q3 2 615 €/m²
Rue Caponiere4 366 €/m²Q1 3 318 – Q3 5 889 €/m²2 849 €/m²Q1 2 407 – Q3 3 268 €/m²
Boulevard Georges Pompidou—3 401 €/m²Q1 2 815 – Q3 3 767 €/m²
Avenue du Six Juin—2 767 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 283 €/m²
Avenue Jean Monnet—3 333 €/m²Q1 2 938 – Q3 3 545 €/m²
Avenue Henry Cheron3 000 €/m²Q1 2 801 – Q3 3 822 €/m²2 944 €/m²Q1 2 586 – Q3 3 394 €/m²
Rue D Herouville4 012 €/m²Q1 3 448 – Q3 4 392 €/m²2 691 €/m²Q1 2 252 – Q3 4 027 €/m²
Rue Saint Jean—2 817 €/m²Q1 2 522 – Q3 3 088 €/m²
Avenue Charlemagne—2 198 €/m²Q1 1 908 – Q3 2 396 €/m²
Rue Monseigneur Adam—2 616 €/m²Q1 2 323 – Q3 3 171 €/m²
Rue Rene Cassin—3 346 €/m²Q1 2 723 – Q3 3 905 €/m²
Rue du Chemin des Poissonniers2 742 €/m²Q1 2 526 – Q3 3 093 €/m²2 536 €/m²Q1 2 321 – Q3 2 798 €/m²
Boulevard Richemond—2 835 €/m²Q1 2 316 – Q3 3 079 €/m²
Rue du Blanc—2 532 €/m²Q1 2 382 – Q3 2 923 €/m²
Boulevard Leroy3 850 €/m²Q1 2 801 – Q3 3 996 €/m²2 411 €/m²Q1 2 065 – Q3 2 768 €/m²
Rue de la Delivrande3 444 €/m²Q1 3 065 – Q3 4 401 €/m²3 655 €/m²Q1 3 385 – Q3 3 946 €/m²
Rue Saint Martin—3 750 €/m²Q1 3 213 – Q3 4 486 €/m²
Voie communale Res L Oree D Hastings—2 576 €/m²Q1 2 310 – Q3 2 935 €/m²
Résidence Olympia—2 440 €/m²Q1 2 269 – Q3 2 733 €/m²
Allée Pere Jamet—3 763 €/m²Q1 3 489 – Q3 3 897 €/m²
Voie communale Res Jean Racine—1 827 €/m²Q1 1 641 – Q3 1 950 €/m²
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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Caen ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo
Moment très favorable pour vendre

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

2 037 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Caen

DPE médian de la ville

DPE D
2,7 %de diagnostics performants (A-B)
8,8 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 46 163 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

A
0,8 %
B
1,9 %
C
33,2 %
D
37,5 %
E
17,8 %
F
5,8 %
G
3,0 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Caen 2,7 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Caen 8,8 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Caen

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 24,2 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires
28 600 EUR
Locataires
20 430 EUR

Dynamisme économique

Très dynamique
Créations d'entreprises (2025) : 2 098Évolution sur un an : +7,5 %

Logement à Caen

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

29 %
69 %
Propriétaires 29,4 %Locataires 68,6 %Autres 2,0 %

Logements vacants

Offre équilibrée

6 353 logements vacants sur 71 593 logements (8,9 %)

Parc immobilier à Caen

Répartition par nombre de pièces

18 %
25 %
26 %
16 %
16 %
1 pièce 17,8 %2 pièces 24,7 %3 pièces 25,6 %4 pièces 16,4 %5+ pièces 15,5 %

Maisons vs appartements

16 %
84 %
Maisons 16,1 %Appartements 83,9 %

Ancienneté du parc

31 %
30 %
14 %
14 %
Avant 1919 4,2 %1919-1945 5,8 %1946-1970 31,1 %1971-1990 30,4 %1991-2005 14,4 %Après 2006 14,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Caen

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Villes proches de Caen

Hérouville-Saint-Clair

14200 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

23 470 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

262 ventes

Louvigny

14111 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

2 809 €/m² (indicatif)

Population

2 612 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

29 ventes

Bretteville-sur-Odon

14760 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

3 182 €/m²

Tendance 3 ans

en hausse

Population

4 494 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

54 ventes

Fleury-sur-Orne

14123 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

2 875 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

5 941 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

60 ventes

Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

14280 — Calvados

4 km

Population

2 482 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

15 ventes

Saint-Contest

14280 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

3 000 €/m² (indicatif)

Population

2 465 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

27 ventes

Épron

14610 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

2 429 €/m² (indicatif)

Population

2 093 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

34 ventes

Cormelles-le-Royal

14123 — Calvados

4 km

Prix médian/m²

2 434 €/m²

Tendance 3 ans

stable

Population

5 377 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

61 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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