Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Hérouville-Saint-Clair représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 083 €/m² à Hérouville-Saint-Clair, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Hérouville-Saint-Clair, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Hérouville-Saint-Clair, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Hérouville-Saint-Clair ?

Accepted Answer

À Hérouville-Saint-Clair, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Hérouville-Saint-Clair sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Hérouville-Saint-Clair, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 083 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Hérouville-Saint-Clair, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Hérouville-Saint-Clair ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Hérouville-Saint-Clair apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Hérouville-Saint-Clair sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

262 ventes immobilières ont été enregistrées à Hérouville-Saint-Clair sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 254 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 083 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Hérouville-Saint-Clair ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Hérouville-Saint-Clair incluent : Avenue de Cambridge, Rue des Petits Pommiers, Rue des Sources, Boulevard de la Paix, Allée de la Glaciere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Hérouville-Saint-Clair est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Hérouville-Saint-Clair, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 083 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 800 €/m²	2 365 €/m²	1 674 €/m²	319
2022	1 879 €/m²	2 754 €/m²	1 775 €/m²	309
2023	2 052 €/m²	2 461 €/m²	1 898 €/m²	279
2024	2 115 €/m²	2 909 €/m²	1 907 €/m²	211
2025	2 060 €/m²	2 754 €/m²	1 937 €/m²	256

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Boulevard de la Haute Folie	30/06/2026	Appartement	52 m²	83 000 €	1 596 €/m²
Boulevard de la Paix	26/06/2026	Appartement	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²
Rue des Sources	25/06/2026	Appartement	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
Boulevard des Belles Portes	25/06/2026	Appartement	84 m²	177 175 €	2 109 €/m²
Boulevard des Belles Portes	16/06/2026	Appartement	74 m²	94 000 €	1 270 €/m²
Rue Verte	11/06/2026	Appartement	65 m²	177 000 €	2 723 €/m²
Boulevard du Grand Parc	09/06/2026	Appartement	52 m²	123 250 €	2 370 €/m²
Boulevard de la Grande Delle	08/06/2026	Appartement	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
Boulevard des Belles Portes	08/06/2026	Appartement	79 m²	118 500 €	1 500 €/m²
Boulevard de la Grande Delle	03/06/2026	Appartement	60 m²	74 000 €	1 233 €/m²
Boulevard des Belles Portes	01/06/2026	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
Allée des Jonquets	22/05/2026	Appartement	96 m²	240 000 €	2 500 €/m²
Avenue de la Valeuse	21/05/2026	Appartement	62 m²	155 000 €	2 500 €/m²
Rue D Epron	18/05/2026	Maison	123 m²	442 500 €	3 598 €/m²
Rue des Sources	13/05/2026	Appartement	68 m²	219 400 €	3 226 €/m²
Boulevard des Belles Portes	12/05/2026	Appartement	52 m²	94 350 €	1 814 €/m²
Rue du Perthuis	12/05/2026	Appartement	45 m²	142 900 €	3 176 €/m²
Boulevard des Belles Portes	12/05/2026	Appartement	59 m²	80 000 €	1 356 €/m²
Rue de Strasbourg	11/05/2026	Appartement	52 m²	144 000 €	2 769 €/m²
Boulevard du Grand Parc	11/05/2026	Appartement	49 m²	97 850 €	1 997 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard des Belles Portes	140	1 884 €/m²Q1 1 881 – Q3 2 108 €/m²	1 725 €/m²Q1 1 554 – Q3 1 914 €/m²	6	134	68 m²	décembre 2025
Boulevard de la Haute Folie	124	2 681 €/m²Q1 2 108 – Q3 2 751 €/m²	1 603 €/m²Q1 1 359 – Q3 1 840 €/m²	8	116	52 m²	décembre 2025
Boulevard du Grand Parc	84	2 065 €/m²Q1 1 869 – Q3 2 253 €/m²	1 812 €/m²Q1 1 600 – Q3 2 069 €/m²	7	77	50 m²	décembre 2025
Boulevard de la Grande Delle	68	2 461 €/m²Q1 2 031 – Q3 2 836 €/m²	1 605 €/m²Q1 1 387 – Q3 2 011 €/m²	7	61	67 m²	décembre 2025
Boulevard de la Paix	31	—	3 330 €/m²Q1 2 974 – Q3 3 511 €/m²	1	30	53 m²	novembre 2025
Rue des Sources	25	—	3 442 €/m²Q1 3 054 – Q3 3 538 €/m²	4	21	66 m²	octobre 2025
Allée de la Glaciere	20	—	3 127 €/m²Q1 3 005 – Q3 3 256 €/m²	0	20	69 m²	novembre 2025
Avenue de Cambridge	18	—	3 932 €/m²Q1 3 621 – Q3 4 236 €/m²	0	18	21 m²	octobre 2025
Voie communale Quartier du Bois	17	2 307 €/m²Q1 2 067 – Q3 2 444 €/m²	—	14	3	95 m²	décembre 2025
Rue Guyon de Guercheville	16	—	2 693 €/m²Q1 2 413 – Q3 3 113 €/m²	0	16	54 m²	décembre 2025
Rue des Petits Pommiers	15	—	3 667 €/m²Q1 3 381 – Q3 3 867 €/m²	2	13	28 m²	décembre 2025
Boulevard du Val	13	—	1 994 €/m²Q1 1 884 – Q3 2 162 €/m²	0	13	70 m²	novembre 2025
Avenue de la Valeuse	10	—	2 793 €/m²Q1 2 268 – Q3 3 163 €/m²	0	10	57 m²	novembre 2025
Avenue de la Grande Cavee	8	—	3 101 €/m²Q1 2 829 – Q3 3 248 €/m²	0	8	46 m²	juillet 2025

Prix et marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair

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377 biens actuellement en vente à Hérouville-Saint-Clair

Du diagnostic à la signature — 246 jours en médiane, sur 75 % des ventes

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