Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Servian ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Servian représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 310 €/m² à Servian, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Servian ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Servian, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Servian, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Servian ?

Accepted Answer

À Servian, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Servian sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Servian, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 310 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Servian, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Servian ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Servian apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Servian sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

79 ventes immobilières ont été enregistrées à Servian sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 310 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Servian ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Servian incluent : Rue Campestre, Avenue d'Espondeilhan, Rue Armand Fallieres, Rue du Commerce, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Servian est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Servian, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 310 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 032 €/m²	2 086 €/m²	1 417 €/m²	129
2022	2 376 €/m²	2 410 €/m²	1 363 €/m²	117
2023	2 462 €/m²	2 521 €/m²	1 257 €/m²	96
2024	2 361 €/m²	2 386 €/m²	1 636 €/m²	70
2025	2 527 €/m²	2 566 €/m²	1 403 €/m²	86

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Sainte Barbe	29/06/2026	Maison	92 m²	236 180 €	2 567 €/m²
Rue Charles Reboul	29/06/2026	Maison	74 m²	115 850 €	1 566 €/m²
Rue de l'Arc	22/06/2026	Maison	55 m²	71 250 €	1 295 €/m²
Rue Victor Hugo	11/06/2026	Maison	88 m²	174 400 €	1 982 €/m²
Rue des Baumes	08/06/2026	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
Rue Jules Bournhonet	08/06/2026	Maison	111 m²	183 990 €	1 658 €/m²
Rue des Baumes	01/06/2026	Appartement	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
Grand Rue	29/05/2026	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
Rue Pasteur	13/05/2026	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
Rue Jules Bournhonet	30/04/2026	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
Avenue Jean Moulin	28/04/2026	Appartement	92 m²	186 933 €	2 032 €/m²
Rue Charles Reboul	13/04/2026	Maison	70 m²	89 900 €	1 284 €/m²
Rue du Millenaire	01/04/2026	Maison	124 m²	415 200 €	3 348 €/m²
Rue d'Encros	12/03/2026	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
Rue Armand Fallieres	06/03/2026	Maison	82 m²	151 200 €	1 844 €/m²
Grand Rue	06/03/2026	Maison	142 m²	249 975 €	1 760 €/m²
Rue Moliere	11/02/2026	Maison	160 m²	262 100 €	1 638 €/m²
Rue du Commerce	06/02/2026	Appartement	29 m²	42 000 €	1 448 €/m²
Rue Jules Bournhonet	02/02/2026	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
Impasse Louis Aragon	02/02/2026	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Commerce	12	983 €/m²Q1 594 – Q3 1 722 €/m²	—	12	0	65 m²	décembre 2025
Rue Armand Fallieres	12	1 485 €/m²Q1 1 033 – Q3 1 919 €/m²	—	12	0	66 m²	mai 2025
Rue Pasteur	9	679 €/m²Q1 593 – Q3 1 669 €/m²	—	7	2	70 m²	avril 2025
Rue Campestre	8	3 471 €/m²Q1 3 143 – Q3 3 720 €/m²	—	8	0	97 m²	décembre 2025
Avenue d'Espondeilhan	8	2 292 €/m²Q1 1 766 – Q3 3 120 €/m²	—	8	0	101 m²	mars 2025

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Du diagnostic à la signature — 222 jours en médiane, sur 60 % des ventes

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