Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Sainte-Marie-la-Mer ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Sainte-Marie-la-Mer représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 493 €/m² à Sainte-Marie-la-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Sainte-Marie-la-Mer ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Sainte-Marie-la-Mer, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Sainte-Marie-la-Mer, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Sainte-Marie-la-Mer ?

Accepted Answer

À Sainte-Marie-la-Mer, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 493 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Sainte-Marie-la-Mer, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Sainte-Marie-la-Mer ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Sainte-Marie-la-Mer apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Sainte-Marie-la-Mer sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

151 ventes immobilières ont été enregistrées à Sainte-Marie-la-Mer sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 151 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 493 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Marie-la-Mer ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Sainte-Marie-la-Mer incluent : Résidence les Ondines, Résidence la Grand Voile, Résidence Lou Cantalou, Avenue Frederic Mistral, Les Mas de la Pinede. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Sainte-Marie-la-Mer est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Sainte-Marie-la-Mer, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 493 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 026 €/m²	2 993 €/m²	3 132 €/m²	164
2022	3 525 €/m²	3 515 €/m²	3 562 €/m²	169
2023	3 562 €/m²	3 583 €/m²	3 417 €/m²	143
2024	3 500 €/m²	3 495 €/m²	3 533 €/m²	156
2025	3 475 €/m²	3 560 €/m²	3 239 €/m²	151

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence le Hameau de la Plage Iv	30/06/2026	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²
Rue de la Liberte	30/06/2026	Maison	82 m²	268 400 €	3 273 €/m²
Rue des Pins	30/06/2026	Appartement	75 m²	230 000 €	3 067 €/m²
Résidence la Grand Voile	29/06/2026	Maison	33 m²	160 300 €	4 858 €/m²
Promenade de la Cote Vermeille	29/06/2026	Maison	40 m²	165 000 €	4 125 €/m²
Résidence Hameau des Pins	26/06/2026	Maison	57 m²	225 000 €	3 947 €/m²
Rue des Droits de l'Homme	19/06/2026	Appartement	33 m²	115 000 €	3 485 €/m²
Résidence les Marinoises sur Mer	18/06/2026	Appartement	34 m²	101 000 €	2 971 €/m²
Résidence Lou Cantalou	17/06/2026	Maison	24 m²	139 000 €	5 792 €/m²
Rue des Flamants Roses	12/06/2026	Maison	110 m²	297 500 €	2 705 €/m²
Rue des Tamarins	12/06/2026	Maison	62 m²	290 000 €	4 677 €/m²
Rue Tournesols	11/06/2026	Maison	97 m²	375 000 €	3 866 €/m²
Avenue Frederic Mistral	05/06/2026	Appartement	40 m²	179 000 €	4 475 €/m²
Résidence le Hameau des Palmiers	03/06/2026	Maison	65 m²	226 000 €	3 477 €/m²
Avenue des Mimosas	03/06/2026	Maison	58 m²	188 000 €	3 241 €/m²
Résidence les Maisons de la Plage	01/06/2026	Maison	46 m²	164 500 €	3 576 €/m²
Allée des Clematites	29/05/2026	Maison	72 m²	329 115 €	4 571 €/m²
Résidence Hameau de la Plage Iii	29/05/2026	Maison	90 m²	99 557 €	1 106 €/m²
Résidence les Ondines	29/05/2026	Maison	24 m²	135 000 €	5 625 €/m²
Avenue des Fenouilledes	29/05/2026	Maison	50 m²	142 000 €	2 840 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Droits de l'Homme	20	3 852 €/m²Q1 3 317 – Q3 4 963 €/m²	2 774 €/m²Q1 2 532 – Q3 3 328 €/m²	5	15	61 m²	novembre 2025
Résidence Lou Cantalou	12	4 844 €/m²Q1 3 900 – Q3 5 548 €/m²	—	10	2	28 m²	décembre 2025
Avenue Frederic Mistral	12	—	4 275 €/m²Q1 3 946 – Q3 4 463 €/m²	3	9	51 m²	septembre 2025
Résidence les Marinoises sur Mer	9	—	3 630 €/m²Q1 3 114 – Q3 3 810 €/m²	0	9	29 m²	octobre 2025
Les Mas de la Pinede	9	4 206 €/m²Q1 4 042 – Q3 4 859 €/m²	—	9	0	33 m²	décembre 2025
Résidence les Residences de la Plage	9	—	3 617 €/m²Q1 3 222 – Q3 3 800 €/m²	0	9	43 m²	décembre 2025
Résidence les Ondines	8	5 167 €/m²Q1 4 720 – Q3 5 362 €/m²	—	8	0	25 m²	décembre 2025
Résidence la Grand Voile	8	5 110 €/m²Q1 4 466 – Q3 5 296 €/m²	—	8	0	32 m²	septembre 2025

Prix et marché immobilier à Sainte-Marie-la-Mer

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279 biens actuellement en vente à Sainte-Marie-la-Mer

Du diagnostic à la signature — 188 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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