Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Claira ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Claira représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 442 €/m² à Claira, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Claira ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Claira, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Claira, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Claira ?

Accepted Answer

À Claira, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Claira sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Claira, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 442 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Claira, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Claira ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Claira apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Claira sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Claira sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 442 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Claira ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Claira incluent : Rue St Pierre, Village. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Claira est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Claira, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 442 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 194 €/m²	2 237 €/m²	2 043 €/m²	100
2022	2 547 €/m²	2 707 €/m²	1 967 €/m²	97
2023	2 251 €/m²	2 276 €/m²	1 897 €/m²	62
2024	2 522 €/m²	2 597 €/m²	2 281 €/m²	62
2025	2 417 €/m²	2 438 €/m²	2 245 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Saint Nicolas	26/06/2026	Maison	95 m²	259 550 €	2 732 €/m²
Rue du Fournil	24/06/2026	Maison	70 m²	99 000 €	1 414 €/m²
Rue Sainte Josephine	22/06/2026	Maison	133 m²	367 000 €	2 759 €/m²
Rue Gargal	22/06/2026	Maison	94 m²	328 000 €	3 489 €/m²
Rue des Hirondelles	22/06/2026	Maison	116 m²	288 000 €	2 483 €/m²
Rue Georges Guynemer	19/06/2026	Maison	118 m²	245 000 €	2 076 €/m²
Impasse des Erables	15/06/2026	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
Impasse du Vieux Chai	11/06/2026	Maison	122 m²	357 700 €	2 932 €/m²
Village	29/05/2026	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
Rue de Torreilles	29/05/2026	Maison	100 m²	251 300 €	2 513 €/m²
Rue du Ruisseau	20/05/2026	Maison	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
Rue Georges Guynemer	29/04/2026	Maison	118 m²	340 000 €	2 881 €/m²
Impasse Llevan	27/04/2026	Maison	122 m²	350 440 €	2 872 €/m²
Village	21/04/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Résidence le Hameau de Claira	18/04/2026	Appartement	65 m²	147 000 €	2 262 €/m²
Ancien Chemin de Salses	31/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	152 m² (total)	260 000 €	1 711 €/m² en bloc
Résidence le Hameau de Claira	30/03/2026	Appartement	43 m²	112 862 €	2 625 €/m²
Rue des Fauvettes	24/03/2026	Maison	84 m²	120 000 €	1 429 €/m²
Résidence le Hameau de Claira	20/03/2026	Appartement	57 m²	127 900 €	2 244 €/m²
Lo Pilo Sud	12/03/2026	Maison	136 m²	444 000 €	3 265 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue St Pierre	10	1 738 €/m²Q1 1 506 – Q3 2 438 €/m²	1 779 €/m²Q1 1 566 – Q3 2 245 €/m²	5	5	63 m²	septembre 2025
Village	8	1 197 €/m²Q1 811 – Q3 1 752 €/m²	—	8	0	72 m²	novembre 2025

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