Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Nazaire représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 397 €/m² à Saint-Nazaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Nazaire, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Nazaire, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

À Saint-Nazaire, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 397 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Nazaire, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Nazaire apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

37 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 397 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Nazaire ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Nazaire incluent : Rue Victor Hugo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Nazaire est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Nazaire, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 397 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 459 €/m²	2 580 €/m²	1 613 €/m²	33
2022	2 650 €/m²	2 633 €/m²	3 488 €/m²	59
2023	2 581 €/m²	2 581 €/m²	2 789 €/m²	42
2024	2 549 €/m²	2 783 €/m²	1 920 €/m²	43
2025	2 540 €/m²	2 540 €/m²	2 644 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Centaurees	29/06/2026	Maison	87 m²	279 182 €	3 209 €/m²
Impasse de la Marenda	25/06/2026	Maison	97 m²	265 000 €	2 732 €/m²
Impasse des Kakis	18/06/2026	Maison	61 m²	173 000 €	2 836 €/m²
Rue de la Mairie	11/06/2026	Maison	97 m²	280 000 €	2 887 €/m²
Rue des Pourpiers	27/05/2026	Maison	93 m²	289 000 €	3 108 €/m²
Rue Mal Joffre	20/05/2026	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
Rue des Saladelles	12/05/2026	Maison	126 m²	400 200 €	3 176 €/m²
Rue Victor Hugo	06/05/2026	Maison	54 m²	176 000 €	3 259 €/m²
Impasse Claude Debussy	20/04/2026	Maison	144 m²	272 000 €	1 889 €/m²
Rue Madame de la Fayette	31/03/2026	Appartement	52 m²	80 000 €	1 538 €/m²
Avenue de Cabestany	30/03/2026	Maison	98 m²	44 000 €	449 €/m²
Chemin de la Fosseille	20/02/2026	Maison	104 m²	273 000 €	2 625 €/m²
Rue des Vignes	21/01/2026	Maison	114 m²	208 500 €	1 829 €/m²
Rue Jean Mermoz	14/01/2026	Maison	134 m²	324 900 €	2 425 €/m²
Rue du Littoral	14/01/2026	Maison	72 m²	135 600 €	1 883 €/m²
Rue Emile Zola	07/01/2026	Maison	29 m²	112 000 €	3 862 €/m²
Rue des Vendanges	23/12/2025	Maison	64 m²	195 000 €	3 047 €/m²
Rue Cabrit	19/12/2025	Maison	100 m²	292 050 €	2 921 €/m²
Rue Madame de la Fayette	11/12/2025	Appartement	57 m²	135 000 €	2 368 €/m²
Rue des Saladelles	05/12/2025	Maison	94 m²	455 900 €	4 850 €/m²

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54 biens actuellement en vente à Saint-Nazaire

Du diagnostic à la signature — 193 jours en médiane, sur 52 % des ventes

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