Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cabestany ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cabestany représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Cabestany, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cabestany ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cabestany, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cabestany, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pyrénées-Orientales. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cabestany ?

Accepted Answer

À Cabestany, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pyrénées-Orientales.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cabestany sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cabestany, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cabestany, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cabestany ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cabestany apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cabestany sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

113 ventes immobilières ont été enregistrées à Cabestany sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 110 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cabestany ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cabestany incluent : Allée du Comite de Baixas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cabestany est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cabestany, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 441 €/m²	2 504 €/m²	2 280 €/m²	154
2022	2 633 €/m²	2 684 €/m²	2 449 €/m²	164
2023	2 597 €/m²	2 611 €/m²	2 545 €/m²	112
2024	2 479 €/m²	2 478 €/m²	2 529 €/m²	98
2025	2 497 €/m²	2 589 €/m²	2 417 €/m²	106

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Celestin Freinet	29/06/2026	Maison	152 m²	432 500 €	2 845 €/m²
Rue du Berry	29/06/2026	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
Rue de la Republique	26/06/2026	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
Avenue Gen de Gaulle	26/06/2026	Maison	117 m²	225 150 €	1 924 €/m²
Avenue de la Tramontane	25/06/2026	Maison	156 m²	370 000 €	2 372 €/m²
Rue Jean Puig	24/06/2026	Maison	143 m²	355 000 €	2 483 €/m²
Rue Marie Carrere	16/06/2026	Maison	143 m²	314 385 €	2 198 €/m²
Avenue de Bretagne	15/06/2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
Rue de la Colline	09/06/2026	Maison	140 m²	525 000 €	3 750 €/m²
Avenue de Chateau-Roussillon	09/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	124 m² (total)	217 710 €	1 756 €/m² en bloc
Rue Paul Valery	03/06/2026	Maison	108 m²	219 000 €	2 028 €/m²
Rue Marie Carrere	03/06/2026	Maison	85 m²	217 500 €	2 559 €/m²
Avenue Andre Ampere	02/06/2026	Appartement	80 m²	900 000 €	11 250 €/m²
Rue Nathalie Lemel	01/06/2026	Maison	127 m²	340 000 €	2 677 €/m²
Cour Martin Vives	29/05/2026	Maison	118 m²	430 000 €	3 644 €/m²
Rue Georges Brassens	29/05/2026	Maison	130 m²	330 000 €	2 538 €/m²
Rue Francois Arago	20/05/2026	Maison	42 m²	155 000 €	3 690 €/m²
Rue de L Hotel de Ville	19/05/2026	Maison	70 m²	199 200 €	2 846 €/m²
Avenue Georges Danton	13/05/2026	Maison	101 m²	279 000 €	2 762 €/m²
Rue des Oliviers	06/05/2026	Maison	108 m²	249 400 €	2 309 €/m²

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381 biens actuellement en vente à Cabestany

Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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