Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Thibéry ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Thibéry représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 571 €/m² à Saint-Thibéry, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Thibéry ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Thibéry, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Thibéry, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Hérault. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Thibéry ?

Accepted Answer

À Saint-Thibéry, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Hérault.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Thibéry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Thibéry, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 571 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Thibéry, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Thibéry ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Thibéry apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Thibéry sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Thibéry sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 571 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Thibéry ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Thibéry incluent : Boulevard de la Lisse. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Thibéry est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Thibéry, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 571 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 222 €/m²	2 276 €/m²	1 634 €/m²	64
2022	2 088 €/m²	2 088 €/m²	2 395 €/m²	67
2023	2 529 €/m²	2 529 €/m²	—	48
2024	2 191 €/m²	2 212 €/m²	1 612 €/m²	58
2025	2 401 €/m²	2 468 €/m²	1 575 €/m²	46

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grand Rue	30/06/2026	Appartement	70 m²	97 850 €	1 398 €/m²
Avenue de Beziers	24/06/2026	Maison	101 m²	159 000 €	1 574 €/m²
Rue Aramon	27/05/2026	Maison	124 m²	188 823 €	1 523 €/m²
Rue de l'Ancienne Carriere	27/05/2026	Maison	88 m²	314 650 €	3 576 €/m²
Avenue General de Gaulle	26/05/2026	Maison	90 m²	264 900 €	2 943 €/m²
Rue Neuve	28/04/2026	Maison	51 m²	217 480 €	4 264 €/m²
Avenue Ricardo Mazza	17/04/2026	Maison	89 m²	700 000 €	7 865 €/m²
Place du Couvent	03/04/2026	Maison	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
Rue Sainte Florence	31/03/2026	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
Rue de l'Ancienne Carriere	23/03/2026	Maison	89 m²	241 850 €	2 717 €/m²
Rue du Narbones	26/02/2026	Maison	105 m²	275 100 €	2 620 €/m²
Domaine de l'Ile	20/02/2026	Maison	86 m²	770 000 €	8 953 €/m²
Avenue Troisieme Millenaire	17/02/2026	Maison	94 m²	500 000 €	5 319 €/m²
Avenue Ricardo Mazza	16/02/2026	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
Avenue d'Agde	13/02/2026	Maison	96 m²	150 310 €	1 566 €/m²
Rue du Bassin de Thau	11/02/2026	Maison	80 m²	259 800 €	3 248 €/m²
Rue Terret - Bourret	04/02/2026	Maison	123 m²	375 300 €	3 051 €/m²
Rue Sainte Florence	26/01/2026	Maison	229 m²	356 000 €	1 555 €/m²
Place du Couvent	30/12/2025	Maison	135 m²	184 100 €	1 364 €/m²
Domaine de l'Ile	29/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	420 000 €	3 717 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 191 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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