Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Sylvain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Sylvain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 376 €/m² à Saint-Sylvain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Sylvain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Sylvain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Sylvain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Sylvain ?

Accepted Answer

À Saint-Sylvain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Sylvain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Sylvain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 376 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Sylvain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Sylvain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Sylvain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Sylvain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

18 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Sylvain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 376 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Sylvain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Sylvain : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 007 €/m²	2 007 €/m²	—	31
2022	2 151 €/m² (indicatif)	2 151 €/m²	2 156 €/m²	22
2023	2 273 €/m² (indicatif)	2 330 €/m²	2 009 €/m²	19
2024	1 830 €/m² (indicatif)	1 830 €/m²	—	16
2025	2 288 €/m² (indicatif)	2 288 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Ven aux Hervieu	25/05/2026	Maison	20 m²	42 000 €	2 100 €/m²
Rue des Jardins	10/04/2026	Maison	118 m²	293 400 €	2 486 €/m²
Rue de la Garenne	17/03/2026	Maison	100 m²	237 650 €	2 377 €/m²
Impasse des Chevaux	13/03/2026	Maison	150 m²	399 000 €	2 660 €/m²
Rue du Marechal Leclerc	11/03/2026	Maison	62 m²	159 200 €	2 568 €/m²
Rue de la Sente Polet	20/02/2026	Maison	91 m²	289 750 €	3 184 €/m²
Rue de la Garenne	20/02/2026	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
Rue de L Emeraude	19/02/2026	Maison	101 m²	267 500 €	2 649 €/m²
Rue de L Ambre	11/02/2026	Maison	93 m²	255 450 €	2 747 €/m²
Rue du Dix Huit Juillet 1944	12/12/2025	Maison	85 m²	238 800 €	2 809 €/m²
Rue des Grives	01/12/2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
Rue de la Garenne	26/09/2025	Maison	92 m²	200 000 €	2 174 €/m²
Rue Monseigneur Germain	02/09/2025	Maison	80 m²	198 000 €	2 475 €/m²
Rue de la Sente Polet	15/07/2025	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
Rue des Canadiens	10/07/2025	Maison	56 m²	173 400 €	3 096 €/m²
Rue St Martin des Bois	28/05/2025	Maison	120 m²	232 500 €	1 938 €/m²
Rue du Dix Huit Juillet 1944	26/05/2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
Rue des Canadiens	13/05/2025	Maison	150 m²	215 400 €	1 436 €/m²
Impasse des Chevaux	14/04/2025	Maison	156 m²	342 500 €	2 196 €/m²
Rue Froide	01/04/2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €/m²

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55 biens actuellement en vente à Saint-Sylvain

Du diagnostic à la signature — 166 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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