Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Philibert ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Philibert représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 617 €/m² à Saint-Philibert, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Philibert ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Philibert, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Philibert, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Philibert ?

Accepted Answer

À Saint-Philibert, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Philibert sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Philibert, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 617 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Philibert, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Philibert ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Philibert apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Philibert sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Philibert sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 617 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Philibert ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Philibert incluent : Rue des Presses, Men Er Bellec. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Philibert est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Philibert, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 617 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 069 €/m²	4 434 €/m²	3 764 €/m²	51
2022	4 745 €/m²	5 103 €/m²	4 513 €/m²	41
2023	5 625 €/m²	5 772 €/m²	5 017 €/m²	30
2024	5 079 €/m²	5 380 €/m²	4 665 €/m²	31
2025	4 617 €/m² (indicatif)	4 579 €/m²	4 702 €/m²	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Men Er Bellec	26/06/2026	Appartement	46 m²	275 000 €	5 978 €/m²
Route des Plages	03/06/2026	Maison	86 m²	410 000 €	4 767 €/m²
Er Congre	21/05/2026	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €/m²
Kermouroux	20/05/2026	Appartement	56 m²	235 000 €	4 196 €/m²
Résidence le Hameau du Pecheur 2	12/05/2026	Appartement	30 m²	137 500 €	4 583 €/m²
Route des Plages	27/03/2026	Maison	163 m²	760 000 €	4 663 €/m²
Allée des Goelands	20/03/2026	Maison	96 m²	606 000 €	6 313 €/m²
Résidence le Hameau du Pecheur 2	19/03/2026	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²
Kermouroux	03/03/2026	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
Kerroch	27/02/2026	Maison	92 m²	230 000 €	2 500 €/m²
Men Er Bellec	17/02/2026	Appartement	41 m²	235 000 €	5 732 €/m²
Men Er Bellec	12/02/2026	Appartement	38 m²	150 570 €	3 962 €/m²
Route des Plages	12/02/2026	Maison	200 m²	929 550 €	4 648 €/m²
Résidence les Ptes Maisons St Philib	02/02/2026	Appartement	40 m²	310 000 €	7 750 €/m²
Rue du Ponant	26/01/2026	Maison	93 m²	427 300 €	4 595 €/m²
Men Er Bellec	20/01/2026	Appartement	69 m²	325 400 €	4 716 €/m²
Rue des Hauts de Kerdrean	22/12/2025	Maison	113 m²	120 000 €	1 062 €/m²
Allée des Nacres	12/12/2025	Maison	95 m²	435 000 €	4 579 €/m²
Les Vieilles Presses	28/11/2025	Maison	131 m²	1 000 000 €	7 634 €/m²
Ker Arno	05/11/2025	Maison	52 m²	433 000 €	8 327 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Men Er Bellec	11	—	4 617 €/m²Q1 4 424 – Q3 4 838 €/m²	0	11	71 m²	juillet 2025
Rue des Presses	8	4 886 €/m²Q1 4 470 – Q3 5 675 €/m²	—	6	2	83 m²	juillet 2025

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