Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vannes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vannes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 936 €/m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vannes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vannes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vannes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vannes ?

Accepted Answer

À Vannes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vannes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 936 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vannes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vannes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vannes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vannes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

1 051 ventes immobilières ont été enregistrées à Vannes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 021 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 936 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vannes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vannes incluent : Rue Monseigneur Pancemont, Rue Albert 1er, Rue des 4 Freres Crapel, Résidence les Capucins, Rue du Moulin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vannes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vannes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 936 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 553 €/m²	3 838 €/m²	3 452 €/m²	1 296
2022	3 878 €/m²	4 036 €/m²	3 833 €/m²	1 246
2023	4 051 €/m²	4 297 €/m²	3 959 €/m²	1 013
2024	3 889 €/m²	4 145 €/m²	3 810 €/m²	872
2025	3 956 €/m²	4 105 €/m²	3 889 €/m²	1 032

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Madeleine Bres	30/06/2026	Maison	106 m²	526 980 €	4 972 €/m²
Place Saint Pierre	30/06/2026	Appartement	41 m²	178 560 €	4 355 €/m²
Allée Barbara	30/06/2026	Maison	104 m²	286 000 €	2 750 €/m²
Rue Tamara de Lempicka	29/06/2026	Appartement	30 m²	127 500 €	4 250 €/m²
Place Maurice Touze	29/06/2026	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
Rue du 11 Novembre 1918	29/06/2026	Appartement	28 m²	98 500 €	3 518 €/m²
Rue du Chapeau Rouge	29/06/2026	Appartement	118 m²	2 850 000 €	24 153 €/m²
Rue Saint Gildas	29/06/2026	Appartement	45 m²	205 000 €	4 556 €/m²
Allée Leonard de Vinci	26/06/2026	Maison	88 m²	249 900 €	2 840 €/m²
Rue Marie Therese Tarkoy	26/06/2026	Maison	84 m²	347 685 €	4 139 €/m²
Rue Guillevic	26/06/2026	Maison	85 m²	325 000 €	3 824 €/m²
Boulevard de la Resistance	26/06/2026	AppartementVente groupée · 7 logements	284 m² (total)	166 000 €	585 €/m² en bloc
Résidence Clair Vallon	26/06/2026	Appartement	86 m²	287 000 €	3 337 €/m²
Rue Claude Monet	26/06/2026	Appartement	80 m²	203 000 €	2 538 €/m²
Rue Jean Oberle	25/06/2026	Appartement	44 m²	211 000 €	4 795 €/m²
Résidence Clair Vallon	24/06/2026	Appartement	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
Rue Winston Churchill	24/06/2026	Appartement	74 m²	285 000 €	3 851 €/m²
Rue Ernest Renan	24/06/2026	Maison	75 m²	270 000 €	3 600 €/m²
Rue Theodore Gericault	24/06/2026	Appartement	45 m²	175 215 €	3 894 €/m²
Square Van Gogh	24/06/2026	Maison	170 m²	405 900 €	2 388 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Lt Francois Fromentin	47	—	2 935 €/m²Q1 2 567 – Q3 3 289 €/m²	3	44	68 m²	décembre 2025
Résidence Clair Vallon	45	—	2 815 €/m²Q1 2 616 – Q3 3 233 €/m²	0	45	73 m²	novembre 2025
Avenue Victor Hugo	44	—	3 917 €/m²Q1 2 841 – Q3 4 429 €/m²	1	43	54 m²	décembre 2025
Boulevard de la Paix	38	—	3 441 €/m²Q1 3 036 – Q3 4 146 €/m²	1	37	61 m²	décembre 2025
Allée Mathurin Meheut	37	—	2 085 €/m²Q1 1 842 – Q3 2 372 €/m²	0	37	75 m²	décembre 2025
Rle du Recteur	33	—	4 077 €/m²Q1 3 675 – Q3 4 590 €/m²	1	32	22 m²	juillet 2025
Rue Richemont	31	—	4 508 €/m²Q1 4 231 – Q3 5 179 €/m²	2	29	58 m²	décembre 2025
Rue Madame de Segur	30	—	4 043 €/m²Q1 3 688 – Q3 4 507 €/m²	1	29	52 m²	décembre 2025
Rue Pere A. Pillon S.j.	28	—	3 802 €/m²Q1 3 506 – Q3 4 109 €/m²	1	27	59 m²	novembre 2025
Allée du Parc de Kerisel	28	—	3 825 €/m²Q1 3 490 – Q3 4 192 €/m²	0	28	45 m²	juin 2025
Résidence du Golfe	27	—	3 126 €/m²Q1 2 881 – Q3 3 601 €/m²	0	27	71 m²	décembre 2025
Allée de Normandie	27	—	4 111 €/m²Q1 3 804 – Q3 4 421 €/m²	0	27	21 m²	novembre 2025
Rue Pierre Ache	25	—	3 750 €/m²Q1 3 372 – Q3 4 286 €/m²	0	25	55 m²	novembre 2025
Rue Paul Emile Victor	25	—	3 862 €/m²Q1 3 590 – Q3 4 412 €/m²	0	25	48 m²	novembre 2025
Rue Monseigneur Trehiou	23	—	4 976 €/m²Q1 4 339 – Q3 5 553 €/m²	3	20	57 m²	décembre 2025
Rue Amiral Defforges	22	—	4 417 €/m²Q1 3 758 – Q3 4 817 €/m²	2	20	40 m²	décembre 2025
Rue Georges Caldray	22	—	3 975 €/m²Q1 3 455 – Q3 4 280 €/m²	0	22	52 m²	novembre 2025
Allée des Villas d'Atlantis	21	—	3 947 €/m²Q1 3 417 – Q3 4 364 €/m²	0	21	35 m²	août 2025
Rue Jean Jaures	21	—	4 229 €/m²Q1 3 811 – Q3 4 779 €/m²	2	19	56 m²	juillet 2025
Allée de Limoges	20	—	4 646 €/m²Q1 3 994 – Q3 4 840 €/m²	0	20	45 m²	octobre 2025
Boulevard de la Resistance	20	—	4 153 €/m²Q1 3 578 – Q3 4 567 €/m²	0	20	42 m²	novembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	19	—	4 857 €/m²Q1 4 517 – Q3 6 202 €/m²	0	19	63 m²	décembre 2025
Rue Jeanne D Arc	19	—	4 958 €/m²Q1 3 792 – Q3 5 570 €/m²	3	16	64 m²	septembre 2025
Rue Jean Gougaud	18	—	3 622 €/m²Q1 3 187 – Q3 4 185 €/m²	0	18	69 m²	novembre 2025
Rue Winston Churchill	18	—	3 409 €/m²Q1 3 158 – Q3 4 065 €/m²	3	15	62 m²	novembre 2025

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