Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Baden ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Baden représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 367 €/m² à Baden, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Baden ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Baden, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Baden, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Baden ?

Accepted Answer

À Baden, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Baden sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Baden, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 367 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Baden, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Baden ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Baden apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Baden sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Baden sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 49 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 367 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Baden est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Baden, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 367 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 962 €/m²	4 031 €/m²	3 272 €/m²	99
2022	4 414 €/m²	4 457 €/m²	4 123 €/m²	80
2023	4 794 €/m²	4 804 €/m²	3 634 €/m²	59
2024	4 383 €/m²	4 490 €/m²	3 667 €/m²	55
2025	4 363 €/m²	4 430 €/m²	3 754 €/m²	57

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Mane Kercadio	23/06/2026	Maison	92 m²	491 000 €	5 337 €/m²
Lotissement le Ham de Park Seul	23/06/2026	Maison	99 m²	480 000 €	4 848 €/m²
Rue Izenah	20/06/2026	Maison	145 m²	300 000 €	2 069 €/m²
Allée du Bretegnieu	19/06/2026	Maison	137 m²	516 837 €	3 773 €/m²
Rue de Liamm	16/06/2026	Maison	121 m²	460 000 €	3 802 €/m²
Rue de la Fontaine	05/06/2026	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
Allée de l'Amaryllis	29/05/2026	Appartement	62 m²	188 291 €	3 037 €/m²
Hameau de Kerispert	29/05/2026	Maison	143 m²	290 430 €	2 031 €/m²
Ruelle de l'Ancien Fournil	21/05/2026	Maison	94 m²	430 000 €	4 574 €/m²
Place du Marhalle	13/05/2026	Appartement	50 m²	168 970 €	3 379 €/m²
Allée des Saules	05/05/2026	Maison	88 m²	363 500 €	4 131 €/m²
Impasse de Kervadail	10/04/2026	Maison	55 m²	215 000 €	3 909 €/m²
Rue des Pelicans	09/04/2026	Maison	148 m²	695 900 €	4 702 €/m²
Pen Pouleu	08/04/2026	Maison	117 m²	411 000 €	3 513 €/m²
Allée Loic Caradec	03/04/2026	Maison	90 m²	398 000 €	4 422 €/m²
Route de Mane Ormand	01/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	114 m² (total)	430 000 €	3 772 €/m² en bloc
Rue de la Lande Trevras	30/03/2026	Maison	191 m²	1 189 322 €	6 227 €/m²
Mane Moustran	24/03/2026	Maison	193 m²	3 150 000 €	16 321 €/m²
Meriadec	18/03/2026	Maison	108 m²	455 000 €	4 213 €/m²
Rue du Lenn	18/03/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	277 m² (total)	1 050 000 €	3 791 €/m² en bloc

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288 biens actuellement en vente à Baden

Du diagnostic à la signature — 213 jours en médiane, sur 34 % des ventes

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