Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Larmor-Baden ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Larmor-Baden représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 371 €/m² à Larmor-Baden, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Larmor-Baden ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Larmor-Baden, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Larmor-Baden, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Larmor-Baden ?

Accepted Answer

À Larmor-Baden, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Larmor-Baden sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Larmor-Baden, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 371 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Larmor-Baden, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Larmor-Baden ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Larmor-Baden apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Larmor-Baden sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

23 ventes immobilières ont été enregistrées à Larmor-Baden sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 371 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Larmor-Baden est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Larmor-Baden : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 000 €/m² (indicatif)	3 533 €/m²	6 510 €/m²	18
2022	5 678 €/m² (indicatif)	6 602 €/m²	3 241 €/m²	24
2023	6 377 €/m² (indicatif)	6 674 €/m²	5 752 €/m²	20
2024	5 863 €/m² (indicatif)	5 882 €/m²	4 600 €/m²	20
2025	5 489 €/m² (indicatif)	5 863 €/m²	5 000 €/m²	22

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Pen Lannic	26/06/2026	Appartement	37 m²	230 000 €	6 216 €/m²
Chem du Raquer	24/06/2026	Maison	76 m²	280 000 €	3 684 €/m²
Rue de la Pointe	05/06/2026	Maison	66 m²	420 000 €	6 364 €/m²
Rue du Presbytere	02/06/2026	Appartement	68 m²	381 500 €	5 610 €/m²
Rue des Tennis	28/05/2026	Maison	98 m²	440 000 €	4 490 €/m²
Rue du Moulin	06/05/2026	Maison	137 m²	760 000 €	5 547 €/m²
Chem du Raquer	21/04/2026	Maison	132 m²	531 300 €	4 025 €/m²
Chem de Pen en Toul	17/04/2026	Maison	138 m²	485 000 €	3 514 €/m²
Impasse Dan Ar Houet	02/04/2026	Maison	125 m²	645 000 €	5 160 €/m²
Route D Auray	27/03/2026	Maison	50 m²	277 000 €	5 540 €/m²
Rue de Berder	13/03/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	154 m² (total)	730 000 €	4 740 €/m² en bloc
Trevras	25/02/2026	Maison	195 m²	690 000 €	3 538 €/m²
La Saline	05/02/2026	Maison	85 m²	480 000 €	5 647 €/m²
Rue de Pen Lannic	30/01/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	56 m² (total)	240 000 €	4 286 €/m² en bloc
Rue du Comte Dillon	12/12/2025	Appartement	40 m²	209 000 €	5 225 €/m²
Resid An Avel	12/12/2025	Maison	41 m²	244 920 €	5 974 €/m²
Résidence les Voiles D Or	14/11/2025	Maison	99 m²	486 000 €	4 909 €/m²
Rue du Drenez	05/11/2025	Maison	113 m²	650 000 €	5 752 €/m²
Resid An Avel	31/10/2025	Maison	34 m²	240 000 €	7 059 €/m²
Route D Auray	14/10/2025	Maison	190 m²	1 777 400 €	9 355 €/m²

Prix et marché immobilier à Larmor-Baden

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123 biens actuellement en vente à Larmor-Baden

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 25 % des ventes

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