Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Carnac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Carnac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 659 €/m² à Carnac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Carnac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Carnac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Carnac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Carnac ?

Accepted Answer

À Carnac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Carnac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Carnac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 659 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Carnac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Carnac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Carnac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Carnac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

174 ventes immobilières ont été enregistrées à Carnac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 166 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 659 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Carnac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Carnac incluent : Boulevard de la Plage, Avenue D Orient, Avenue des Dunes, Chemin de la Garenne, Allée Fleur de Sel. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Carnac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Carnac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 659 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 000 €/m²	4 390 €/m²	5 333 €/m²	243
2022	5 763 €/m²	5 603 €/m²	5 944 €/m²	211
2023	6 050 €/m²	5 735 €/m²	6 073 €/m²	183
2024	5 778 €/m²	5 778 €/m²	5 742 €/m²	183
2025	5 600 €/m²	5 311 €/m²	5 974 €/m²	171

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Emigres	30/06/2026	Appartement	23 m²	140 000 €	6 087 €/m²
Route de Kerlann	30/06/2026	Maison	116 m²	725 330 €	6 253 €/m²
Allée des Lutins	29/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	116 m² (total)	590 000 €	5 086 €/m² en bloc
Avenue des Druides	26/06/2026	Appartement	46 m²	282 000 €	6 130 €/m²
Impasse des Sternes	26/06/2026	Maison	93 m²	677 000 €	7 280 €/m²
Chaussée des Bernaches	24/06/2026	Appartement	32 m²	226 300 €	7 072 €/m²
Avenue de la Greve	24/06/2026	Appartement	26 m²	160 000 €	6 154 €/m²
Boulevard de L Ocean	22/06/2026	Maison	95 m²	950 000 €	10 000 €/m²
Boulevard de la Plage	17/06/2026	Appartement	35 m²	485 000 €	13 857 €/m²
Avenue des Druides	15/06/2026	Maison	132 m²	473 099 €	3 584 €/m²
Rue du Verger	15/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	250 000 €	2 212 €/m² en bloc
Allée des Cormorans	12/06/2026	Appartement	30 m²	272 000 €	9 067 €/m²
Allée des Tamaris	08/06/2026	Maison	77 m²	117 000 €	1 519 €/m²
Avenue de L Atlantique	08/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	51 m² (total)	346 000 €	6 784 €/m² en bloc
Allée Fleur de Sel	05/06/2026	Appartement	27 m²	193 220 €	7 156 €/m²
Chaussée des Bernaches	04/06/2026	Appartement	25 m²	117 100 €	4 684 €/m²
Avenue de Saint Colomban	29/05/2026	Appartement	56 m²	366 000 €	6 536 €/m²
Avenue des Druides	28/05/2026	Appartement	28 m²	128 220 €	4 579 €/m²
Rue Er Lari	26/05/2026	Maison	151 m²	700 000 €	4 636 €/m²
Avenue des Druides	26/05/2026	Maison	134 m²	600 000 €	4 478 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chaussée des Bernaches	30	—	5 937 €/m²Q1 5 139 – Q3 6 905 €/m²	1	29	36 m²	novembre 2025
Avenue des Druides	27	6 673 €/m²Q1 3 524 – Q3 7 011 €/m²	6 073 €/m²Q1 4 765 – Q3 7 515 €/m²	10	17	65 m²	décembre 2025
Boulevard de la Plage	21	—	9 897 €/m²Q1 9 155 – Q3 10 971 €/m²	1	20	46 m²	octobre 2025
Port en Dro	15	—	4 731 €/m²Q1 4 490 – Q3 5 118 €/m²	0	15	65 m²	décembre 2025
Rue St Cornely	13	7 609 €/m²Q1 6 600 – Q3 9 674 €/m²	4 677 €/m²Q1 4 277 – Q3 5 452 €/m²	5	8	57 m²	novembre 2024
Beaumer	12	—	5 770 €/m²Q1 5 384 – Q3 7 013 €/m²	0	12	34 m²	mars 2025
Rue des Korrigans	12	—	4 633 €/m²Q1 4 338 – Q3 5 328 €/m²	0	12	44 m²	novembre 2025
Avenue de Kermario	10	6 559 €/m²Q1 5 226 – Q3 7 651 €/m²	—	6	4	103 m²	octobre 2025
Allée Fleur de Sel	10	—	6 659 €/m²Q1 5 644 – Q3 6 889 €/m²	0	10	29 m²	novembre 2025
Avenue D Orient	9	—	7 411 €/m²Q1 6 224 – Q3 8 899 €/m²	2	7	71 m²	octobre 2025
Rue du Tumulus	9	—	5 584 €/m²Q1 5 219 – Q3 5 731 €/m²	2	7	75 m²	juillet 2025
Avenue de L Atlantique	8	—	5 571 €/m²Q1 4 889 – Q3 6 506 €/m²	0	8	30 m²	décembre 2025
Avenue des Dunes	8	—	7 250 €/m²Q1 6 232 – Q3 7 950 €/m²	2	6	42 m²	décembre 2025
Chemin de la Garenne	8	—	7 037 €/m²Q1 6 461 – Q3 7 193 €/m²	1	7	39 m²	septembre 2025
Avenue D Arvor	8	—	4 294 €/m²Q1 3 956 – Q3 6 071 €/m²	3	5	87 m²	décembre 2025

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