Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Paul-en-Born ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Paul-en-Born représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 576 €/m² à Saint-Paul-en-Born, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Paul-en-Born ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Paul-en-Born, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Paul-en-Born, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Paul-en-Born ?

Accepted Answer

À Saint-Paul-en-Born, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Born sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Paul-en-Born, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 576 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Paul-en-Born, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Paul-en-Born ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Paul-en-Born apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Paul-en-Born sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

16 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Paul-en-Born sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 576 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Paul-en-Born est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Paul-en-Born : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 271 €/m² (indicatif)	2 436 €/m²	1 259 €/m²	16
2022	2 864 €/m² (indicatif)	2 864 €/m²	—	21
2023	2 786 €/m² (indicatif)	2 786 €/m²	—	20
2024	2 817 €/m² (indicatif)	2 818 €/m²	2 782 €/m²	19
2025	2 819 €/m² (indicatif)	2 819 €/m²	—	18

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Lotissement du Talucat	26/03/2026	Maison	143 m²	255 000 €	1 783 €/m²
Route de Laouchet	20/03/2026	Maison	145 m²	408 200 €	2 815 €/m²
Route du Talucat	05/03/2026	Maison	232 m²	400 000 €	1 724 €/m²
Lotissement Lamazere	23/12/2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
Route de Laouchet	04/12/2025	Maison	156 m²	523 000 €	3 353 €/m²
Route de Sainte Eulalie	01/12/2025	Maison	180 m²	227 344 €	1 263 €/m²
Route du Barbe	20/11/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
Route de Sainte Eulalie	23/10/2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €/m²
Rue des Ajoncs	16/10/2025	Maison	72 m²	240 000 €	3 333 €/m²
Route de Mezos	03/10/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
Rue de la Fontaine Saint Clair	06/08/2025	Maison	102 m²	328 630 €	3 222 €/m²
Lotissement le Clos du Resinier	30/07/2025	Maison	82 m²	231 150 €	2 819 €/m²
Lotissement le Clos du Resinier	18/07/2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
Lotissement le Clos du Resinier	03/07/2025	Maison	91 m²	193 000 €	2 121 €/m²
Route de Picato	02/07/2025	Maison	126 m²	400 000 €	3 175 €/m²
Lotissement la Fontaine St Clair	02/06/2025	Maison	88 m²	257 000 €	2 920 €/m²
Chemin du Lac	07/03/2025	Maison	124 m²	377 000 €	3 040 €/m²
Rue de la Fontaine Saint Clair	28/02/2025	Maison	73 m²	205 000 €	2 808 €/m²
Chemin du Lac	28/01/2025	Maison	89 m²	254 430 €	2 859 €/m²
Route de Mezos	20/01/2025	Maison	142 m²	388 000 €	2 732 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Paul-en-Born

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57 biens actuellement en vente à Saint-Paul-en-Born

Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 63 % des ventes

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