Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Mathes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Mathes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 345 €/m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Mathes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Mathes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Mathes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Mathes ?

Accepted Answer

À Les Mathes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Mathes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 345 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Mathes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Mathes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Mathes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Mathes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Mathes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 345 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Mathes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Mathes incluent : Résidence les Talaris, Résidence les Charmilles, Le Clos des Chenes, Canton de Fontison, Résidence les Maisons de L Ocean. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Mathes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Mathes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 345 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 707 €/m²	3 780 €/m²	3 347 €/m²	209
2022	4 494 €/m²	4 520 €/m²	4 095 €/m²	152
2023	4 300 €/m²	4 479 €/m²	3 680 €/m²	116
2024	4 381 €/m²	4 303 €/m²	4 731 €/m²	99
2025	4 345 €/m²	4 344 €/m²	4 357 €/m²	115

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Pinsons	30/06/2026	Maison	119 m²	365 000 €	3 067 €/m²
Résidence les Maisons de L Ocean	29/06/2026	Maison	32 m²	177 500 €	5 547 €/m²
Résidence Domaine des Combes	25/06/2026	Maison	63 m²	159 000 €	2 524 €/m²
Résidence les Maisons de L Ocean	12/06/2026	Maison	45 m²	188 000 €	4 178 €/m²
Lotissement les Pergolas	05/06/2026	Maison	55 m²	265 000 €	4 818 €/m²
Rue des Pinsons	05/06/2026	Maison	47 m²	216 850 €	4 614 €/m²
Rue des Pinsons	01/06/2026	Maison	140 m²	727 007 €	5 193 €/m²
Rue du Sourdonnet	28/05/2026	Maison	125 m²	455 158 €	3 641 €/m²
Résidence les Talaris	26/05/2026	Maison	42 m²	184 500 €	4 393 €/m²
Rue du Sentier du Moulin	26/05/2026	Maison	99 m²	217 000 €	2 192 €/m²
Bois d'Eleis	26/05/2026	Maison	17 m²	110 000 €	6 471 €/m²
Rue des Chagnes	26/05/2026	Maison	78 m²	365 170 €	4 682 €/m²
Le Hameau des Pins	19/05/2026	Maison	29 m²	138 000 €	4 759 €/m²
Les Tremieres	18/05/2026	Maison	78 m²	408 000 €	5 231 €/m²
Avenue du Grand Logis	12/05/2026	Maison	73 m²	220 105 €	3 015 €/m²
Rue du Sentier du Moulin	11/05/2026	Maison	85 m²	248 600 €	2 925 €/m²
Résidence les Charmilles	07/05/2026	Maison	33 m²	146 850 €	4 450 €/m²
Les Tremieres	06/05/2026	Maison	96 m²	384 700 €	4 007 €/m²
Résidence les Palmyriennes	27/04/2026	Maison	45 m²	232 521 €	5 167 €/m²
Bois d'Eleis	23/04/2026	Maison	25 m²	160 000 €	6 400 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence les Maisons de L Ocean	23	4 489 €/m²Q1 4 169 – Q3 5 016 €/m²	—	23	0	38 m²	octobre 2025
Les Tremieres	20	4 397 €/m²Q1 3 458 – Q3 4 804 €/m²	—	20	0	84 m²	décembre 2025
Résidence les Talaris	20	5 550 €/m²Q1 5 164 – Q3 6 774 €/m²	6 259 €/m²Q1 4 981 – Q3 7 510 €/m²	14	6	28 m²	décembre 2025
Le Clos des Chenes	16	5 208 €/m²Q1 4 844 – Q3 5 569 €/m²	—	16	0	30 m²	décembre 2025
Rue Leon Nicolle	12	3 052 €/m²Q1 2 610 – Q3 3 419 €/m²	—	12	0	105 m²	juillet 2025
Résidence les Charmilles	11	5 250 €/m²Q1 4 737 – Q3 5 507 €/m²	—	11	0	33 m²	décembre 2025
Avenue de L Ocean	11	—	3 200 €/m²Q1 2 923 – Q3 3 798 €/m²	4	7	59 m²	décembre 2025
Canton de Fontison	10	5 190 €/m²Q1 4 910 – Q3 5 954 €/m²	—	10	0	24 m²	juillet 2025
Route de la Fouasse	9	2 321 €/m²Q1 2 155 – Q3 2 644 €/m²	—	8	1	42 m²	septembre 2025
Avenue des Mathes	8	—	4 455 €/m²Q1 3 712 – Q3 4 737 €/m²	1	7	47 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Les Mathes

Agents immobiliers à Les Mathes

404 biens actuellement en vente à Les Mathes

Du diagnostic à la signature — 252 jours en médiane, sur 45 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Les Mathes ?

Analyse par type de bien à Les Mathes

Évolution des prix au m² à Les Mathes

Dernières transactions immobilières à Les Mathes

Prix de l'immobilier par rue à Les Mathes

Est-ce le bon moment pour vendre à Les Mathes ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Les Mathes

Économie et revenus à Les Mathes

Logement à Les Mathes

Parc immobilier à Les Mathes

Questions fréquentes — Immobilier à Les Mathes

Trouvez votre agent idéal à Les Mathes en 2 minutes

Villes proches de Les Mathes

La Tremblade

Arvert

Étaules

Saint-Augustin

Saint-Palais-sur-Mer

Chaillevette

Breuillet

Vaux-sur-Mer

Rochefort

La Rochelle