Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 968 €/m² à Saint-Michel-en-l'Herm, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel-en-l'Herm, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

À Saint-Michel-en-l'Herm, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 968 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Michel-en-l'Herm, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Michel-en-l'Herm sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 36 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 968 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-en-l'Herm ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Michel-en-l'Herm incluent : Rue des Moulins. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 968 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 831 €/m²	1 831 €/m²	—	95
2022	1 950 €/m²	1 950 €/m²	—	76
2023	1 995 €/m²	1 995 €/m²	—	51
2024	2 203 €/m²	2 203 €/m²	—	42
2025	2 003 €/m²	2 003 €/m²	—	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Gros Terrier	30/06/2026	Maison	162 m²	580 000 €	3 580 €/m²
Rue de L Epicerie	30/06/2026	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
Rue des Anciens Quais	29/06/2026	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €/m²
Rue des Cordees	20/06/2026	Maison	54 m²	150 000 €	2 778 €/m²
Rue de L Ecours	28/05/2026	Maison	83 m²	218 000 €	2 627 €/m²
Rue du Four Banal	20/05/2026	Maison	150 m²	451 750 €	3 012 €/m²
Route de Basse Brenee	13/05/2026	Maison	26 m²	30 000 €	1 154 €/m²
Rue Georges Clemenceau	07/05/2026	Maison	68 m²	72 000 €	1 059 €/m²
Rue des Moulins	05/05/2026	Maison	93 m²	225 000 €	2 419 €/m²
Rue de la Fontaine	05/05/2026	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
Rue Georges Clemenceau	30/04/2026	Maison	85 m²	112 000 €	1 318 €/m²
Rue des Moulins	13/04/2026	Maison	110 m²	415 000 €	3 773 €/m²
Rue des Vignes	24/03/2026	Maison	44 m²	145 000 €	3 295 €/m²
Impasse des Lilas de Mer	19/03/2026	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
Place Alfred le Roux	19/03/2026	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
Rue des Moulins	06/03/2026	Maison	171 m²	270 000 €	1 579 €/m²
Rue Paul Berjonneau	24/02/2026	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
Rue de la Palle	18/02/2026	Maison	123 m²	165 000 €	1 341 €/m²
Impasse de la Raque	16/02/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
Rue des Moulins	12/02/2026	Maison	90 m²	122 000 €	1 356 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm

Agents immobiliers à Saint-Michel-en-l'Herm

149 biens actuellement en vente à Saint-Michel-en-l'Herm

Du diagnostic à la signature — 169 jours en médiane, sur 37 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Analyse par type de bien à Saint-Michel-en-l'Herm

Évolution des prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm

Dernières transactions immobilières à Saint-Michel-en-l'Herm

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Michel-en-l'Herm

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Michel-en-l'Herm

Économie et revenus à Saint-Michel-en-l'Herm

Logement à Saint-Michel-en-l'Herm

Parc immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm

Trouvez votre agent idéal à Saint-Michel-en-l'Herm en 2 minutes

Villes proches de Saint-Michel-en-l'Herm

L'Aiguillon-la-Presqu'île

Triaize

Grues

Champagné-les-Marais

Saint-Benoist-sur-Mer

Chasnais

Puyravault

Angles

La Rochelle

La Roche-sur-Yon

Rochefort