Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Grues ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Grues représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 944 €/m² à Grues, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Grues ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Grues, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Grues, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Vendée. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Grues ?

Accepted Answer

À Grues, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Vendée.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Grues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Grues, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 944 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Grues, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Grues ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Grues apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Grues sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Grues sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 944 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Grues est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Grues : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 914 €/m²	1 914 €/m²	—	53
2022	2 079 €/m²	2 079 €/m²	—	32
2023	2 744 €/m² (indicatif)	2 744 €/m²	—	28
2024	2 113 €/m² (indicatif)	2 100 €/m²	2 157 €/m²	26
2025	1 960 €/m² (indicatif)	1 960 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Butte	30/06/2026	Maison	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²
La Louraye	17/06/2026	Maison	59 m²	173 000 €	2 932 €/m²
Le Braud	11/06/2026	Maison	154 m²	290 000 €	1 883 €/m²
Rue Camille Saint Saens	13/05/2026	Maison	46 m²	160 000 €	3 478 €/m²
Rue de L Esperance	27/03/2026	Maison	76 m²	136 740 €	1 799 €/m²
Rue du Onze Novembre	16/03/2026	Maison	110 m²	138 000 €	1 255 €/m²
Rue de la Republique	24/02/2026	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
Allée des Ormeaux	19/02/2026	Maison	28 m²	85 000 €	3 036 €/m²
Rue Camille Saint Saens	03/02/2026	Maison	112 m²	186 000 €	1 661 €/m²
Rue des Cols Verts	31/01/2026	Maison	79 m²	145 000 €	1 835 €/m²
Rue de la Louraye	14/01/2026	Maison	83 m²	183 500 €	2 211 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	12/12/2025	Maison	75 m²	152 000 €	2 027 €/m²
Rue Sainte Marie	09/12/2025	Maison	86 m²	183 900 €	2 138 €/m²
Rue de la Republique	05/12/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
Rue de L Esperance	21/11/2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
Rue St Hilaire	07/11/2025	Maison	96 m²	85 000 €	885 €/m²
Rue du Prieure	07/11/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
Rue des Emeriettes	07/11/2025	Maison	42 m²	83 000 €	1 976 €/m²
Rue des Cols Verts	27/10/2025	Maison	84 m²	209 880 €	2 499 €/m²
Allée des Ormeaux	16/10/2025	Maison	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²

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