Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 135 €/m² à Saint-Michel-Chef-Chef, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Michel-Chef-Chef, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Accepted Answer

À Saint-Michel-Chef-Chef, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Michel-Chef-Chef sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Michel-Chef-Chef, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 135 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Michel-Chef-Chef, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Michel-Chef-Chef ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Michel-Chef-Chef sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

140 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Michel-Chef-Chef sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 136 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 135 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-Chef-Chef ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Michel-Chef-Chef incluent : Hameau de la Viauderie, Rue du Redois, Boulevard de L Ocean, Avenue Foch, Rue de Tharon. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Michel-Chef-Chef est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Michel-Chef-Chef, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 135 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 720 €/m²	3 669 €/m²	4 000 €/m²	174
2022	4 200 €/m²	4 185 €/m²	4 286 €/m²	162
2023	4 179 €/m²	4 274 €/m²	3 893 €/m²	138
2024	4 070 €/m²	4 058 €/m²	4 259 €/m²	133
2025	4 107 €/m²	4 103 €/m²	4 339 €/m²	142

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Auguste Rouleau	30/06/2026	Maison	94 m²	320 000 €	3 404 €/m²
Boulevard de L Ocean	27/06/2026	Appartement	29 m²	155 000 €	5 345 €/m²
Boulevard de L Ocean Tharon	24/06/2026	Maison	40 m²	420 000 €	10 500 €/m²
Rue de la Dalonnerie	24/06/2026	Maison	35 m²	200 000 €	5 714 €/m²
Boulevard de la Republique	24/06/2026	Appartement	75 m²	204 000 €	2 720 €/m²
Place de la Duchesse Anne	23/06/2026	Appartement	16 m²	90 000 €	5 625 €/m²
Rue de la Comete	23/06/2026	Maison	69 m²	300 000 €	4 348 €/m²
Rue du Redois	19/06/2026	Maison	101 m²	173 358 €	1 716 €/m²
La Sanconnerie	19/06/2026	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €/m²
Rue de la Mouraudiere du Sud	17/06/2026	Maison	117 m²	450 000 €	3 846 €/m²
La Haute Rinais	17/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	186 m² (total)	520 000 €	2 796 €/m² en bloc
Avenue Jeanne D Arc	12/06/2026	Maison	40 m²	217 000 €	5 425 €/m²
Place de la Rotonde	09/06/2026	Maison	80 m²	419 000 €	5 238 €/m²
Impasse de la Roche Morice	09/06/2026	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €/m²
Avenue Ernest Chevrier	02/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	123 m² (total)	560 000 €	4 553 €/m² en bloc
Rue du Port	29/05/2026	Maison	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
Rue du Vieux Tharon	21/05/2026	Maison	91 m²	310 000 €	3 407 €/m²
Boulevard de la Chapelle	20/05/2026	Maison	66 m²	280 000 €	4 242 €/m²
Avenue des Rochettes	19/05/2026	Maison	100 m²	412 500 €	4 125 €/m²
Rue des Nympheas	19/05/2026	Maison	94 m²	327 145 €	3 480 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de L Ocean	22	—	4 817 €/m²Q1 3 170 – Q3 5 437 €/m²	0	22	37 m²	juillet 2025
Rue du Redois	14	4 286 €/m²Q1 3 382 – Q3 4 880 €/m²	5 455 €/m²Q1 3 950 – Q3 6 763 €/m²	7	7	57 m²	décembre 2025
Boulevard de la Republique	14	4 903 €/m²Q1 4 516 – Q3 5 532 €/m²	4 002 €/m²Q1 3 148 – Q3 4 825 €/m²	8	6	57 m²	août 2025
Avenue Ernest Chevrier	14	3 250 €/m²Q1 2 521 – Q3 4 330 €/m²	3 909 €/m²Q1 3 672 – Q3 5 141 €/m²	7	7	55 m²	décembre 2025
Rue de Tharon	10	4 212 €/m²Q1 3 610 – Q3 5 843 €/m²	—	7	3	65 m²	septembre 2025
Avenue Foch	10	4 688 €/m²Q1 3 600 – Q3 5 074 €/m²	—	9	1	64 m²	décembre 2025
Hameau de la Viauderie	10	5 900 €/m²Q1 5 246 – Q3 6 226 €/m²	—	10	0	35 m²	novembre 2025
Avenue de la Convention	9	4 105 €/m²Q1 2 878 – Q3 5 106 €/m²	—	8	1	78 m²	septembre 2025

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