Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Max ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Max représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 815 €/m² à Saint-Max, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Max ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Max, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Max, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Meurthe-et-Moselle. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Max ?

Accepted Answer

À Saint-Max, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Meurthe-et-Moselle.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Max sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Max, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 815 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Max, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Max ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Max apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Max sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

171 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Max sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 163 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 815 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Max ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Max incluent : Rue Jean Jacques Rousseau, Impasse Saint Livier, Rue de Mainvaux, Rue Paul Doumer, Rue Joseph Huet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Max est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Max, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 815 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 808 €/m²	2 538 €/m²	1 584 €/m²	217
2022	2 018 €/m²	2 541 €/m²	1 832 €/m²	197
2023	1 798 €/m²	2 413 €/m²	1 609 €/m²	164
2024	1 844 €/m²	2 352 €/m²	1 736 €/m²	179
2025	1 806 €/m²	2 193 €/m²	1 725 €/m²	161

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Mainvaux	30/06/2026	Appartement	71 m²	135 500 €	1 908 €/m²
Avenue du General Leclerc	26/06/2026	Appartement	72 m²	216 600 €	3 008 €/m²
Avenue du General Leclerc	23/06/2026	Appartement	92 m²	191 250 €	2 079 €/m²
Haut Rivage Rue Jean 23	23/06/2026	Appartement	88 m²	157 675 €	1 792 €/m²
Rue Gambetta	22/06/2026	Maison	143 m²	525 350 €	3 674 €/m²
Voie communale Jean 23 Parc de Saurupt	19/06/2026	Appartement	65 m²	124 240 €	1 911 €/m²
Rue Alexandre 1er	12/06/2026	Appartement	58 m²	93 600 €	1 614 €/m²
Rue Saint Livier	04/06/2026	Appartement	72 m²	125 400 €	1 742 €/m²
Impasse Saint Livier Plantiers	29/05/2026	Appartement	26 m²	45 000 €	1 731 €/m²
Avenue du General Leclerc	28/05/2026	Maison	104 m²	283 000 €	2 721 €/m²
Rue Marechal Foch	25/05/2026	Appartement	52 m²	67 127 €	1 291 €/m²
Rue des Petunias	04/05/2026	Maison	162 m²	334 000 €	2 062 €/m²
Rue Marechal Foch	04/05/2026	Maison	130 m²	430 000 €	3 308 €/m²
Rue Pasteur	04/05/2026	Maison	125 m²	340 000 €	2 720 €/m²
Allée des Sapins	29/04/2026	Appartement	71 m²	55 400 €	780 €/m²
Rue Georges Clemenceau	27/04/2026	Maison	85 m²	205 200 €	2 414 €/m²
Rue Marechal Foch	23/04/2026	Appartement	97 m²	118 415 €	1 221 €/m²
Voie communale Jean 23 Parc de Saurupt	16/04/2026	Appartement	66 m²	109 250 €	1 655 €/m²
Allée des Peupliers	14/04/2026	Maison	79 m²	281 000 €	3 557 €/m²
Avenue Carnot	13/04/2026	Appartement	54 m²	350 000 €	6 481 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Carnot	52	—	1 703 €/m²Q1 1 439 – Q3 2 023 €/m²	3	49	72 m²	décembre 2025
Voie communale Jean 23 Parc de Saurupt	32	—	1 576 €/m²Q1 1 407 – Q3 1 760 €/m²	0	32	61 m²	décembre 2025
Haut Rivage Rue Jean 23	22	—	1 547 €/m²Q1 1 428 – Q3 1 746 €/m²	0	22	75 m²	septembre 2025
Rue de Mainvaux	21	—	2 368 €/m²Q1 1 665 – Q3 2 682 €/m²	2	19	67 m²	octobre 2025
Rue Gambetta	19	—	1 884 €/m²Q1 1 278 – Q3 2 043 €/m²	4	15	89 m²	décembre 2025
Avenue du General Leclerc	18	2 324 €/m²Q1 2 184 – Q3 2 686 €/m²	1 829 €/m²Q1 1 644 – Q3 1 971 €/m²	8	10	87 m²	novembre 2025
Rue Marechal Foch	17	2 750 €/m²Q1 2 639 – Q3 3 143 €/m²	1 839 €/m²Q1 1 516 – Q3 1 926 €/m²	5	12	63 m²	décembre 2025
Rue Alexandre 1er	14	—	1 300 €/m²Q1 1 239 – Q3 2 118 €/m²	2	12	67 m²	mai 2025
Rue Paul Doumer	13	—	2 000 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 269 €/m²	2	11	53 m²	décembre 2025
Rue Georges Clemenceau	12	2 411 €/m²Q1 1 726 – Q3 2 818 €/m²	1 863 €/m²Q1 1 737 – Q3 2 019 €/m²	7	5	83 m²	septembre 2025
Rue Docteur Roux Aulnes	12	—	1 287 €/m²Q1 1 150 – Q3 1 518 €/m²	0	12	61 m²	décembre 2025
Allée les Sablons	11	—	1 476 €/m²Q1 1 424 – Q3 1 508 €/m²	0	11	62 m²	octobre 2025
Rue Joseph Huet	11	—	1 900 €/m²Q1 1 395 – Q3 2 197 €/m²	1	10	60 m²	novembre 2025
Rue Saint Livier	10	—	1 507 €/m²Q1 1 326 – Q3 1 699 €/m²	2	8	79 m²	novembre 2025
Impasse Saint Livier	9	3 068 €/m²Q1 2 295 – Q3 3 476 €/m²	—	5	4	78 m²	septembre 2025
Rue Jean Jacques Rousseau	9	3 264 €/m²Q1 2 494 – Q3 3 466 €/m²	—	7	2	75 m²	septembre 2025
Allée des Sapins	8	—	1 606 €/m²Q1 897 – Q3 1 810 €/m²	1	7	77 m²	septembre 2024
Logis Maxois	8	—	1 336 €/m²Q1 1 062 – Q3 1 368 €/m²	0	8	74 m²	décembre 2025

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