Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Villecerf ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Villecerf représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Villecerf ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Villecerf, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Villecerf, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Villecerf ?

Accepted Answer

À Villecerf, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Villecerf ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Villecerf apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Villecerf sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Villecerf sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Villecerf ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Villecerf incluent : Rue Grande. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Villecerf est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Villecerf : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 193 €/m² (indicatif)	2 193 €/m²	—	17
2022	2 125 €/m² (indicatif)	2 125 €/m²	—	15
2023	—	—	—	12
2024	—	—	—	14
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Grande	19/05/2026	Maison	104 m²	365 000 €	3 510 €/m²
Chemin du Gallois	22/04/2026	Maison	156 m²	320 000 €	2 051 €/m²
Rue de L Eglise	17/03/2026	Maison	40 m²	230 000 €	5 750 €/m²
Rue du Lavoir	18/02/2026	Maison	116 m²	343 470 €	2 961 €/m²
Rue Grande	01/12/2025	Maison	123 m²	213 000 €	1 732 €/m²
Rue Grande	21/11/2025	Maison	140 m²	100 000 €	714 €/m²
Rue Grande	06/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	75 000 €	789 €/m² en bloc
Hameau des Sorbiers	03/10/2025	Maison	87 m²	245 000 €	2 816 €/m²
La Justice	01/08/2025	Maison	109 m²	295 000 €	2 706 €/m²
Rue Grande	29/07/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
Chemin des Pres	23/05/2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €/m²
Route de la Vallee	15/05/2025	Maison	56 m²	220 000 €	3 929 €/m²
Rue Grande	25/04/2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
Rue de la Roche du Saut	14/03/2025	Maison	96 m²	183 100 €	1 907 €/m²
Route de la Vallee	13/01/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	243 m² (total)	515 000 €	2 119 €/m² en bloc
Route de la Vallee	07/01/2025	Maison	127 m²	680 000 €	5 354 €/m²
Rue Grande	25/11/2024	Maison	253 m²	257 000 €	1 016 €/m²
Hameau des Bouleaux	15/11/2024	Maison	103 m²	228 000 €	2 214 €/m²
Route D Episy	04/11/2024	Maison	146 m²	145 000 €	993 €/m²
Rue des Sainfoins	26/10/2024	Maison	124 m²	282 000 €	2 274 €/m²

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55 biens actuellement en vente à Villecerf

Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 26 % des ventes

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