Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Lyphard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Lyphard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 731 €/m² à Saint-Lyphard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Lyphard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Lyphard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Lyphard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Lyphard ?

Accepted Answer

À Saint-Lyphard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Lyphard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Lyphard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 731 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Lyphard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Lyphard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Lyphard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Lyphard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

54 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Lyphard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 731 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Lyphard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Lyphard incluent : Kerbourg, Le Brunet. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Lyphard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Lyphard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 731 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 586 €/m²	2 586 €/m²	—	81
2022	2 920 €/m²	2 920 €/m²	—	70
2023	3 150 €/m²	3 150 €/m²	—	52
2024	3 125 €/m²	3 125 €/m²	—	42
2025	2 795 €/m²	2 795 €/m²	—	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du 19 Mars 1962	25/06/2026	Maison	114 m²	265 000 €	2 325 €/m²
La Noe Parmois	25/06/2026	Maison	167 m²	676 000 €	4 048 €/m²
Allée des Fauvettes	19/06/2026	Maison	122 m²	363 000 €	2 975 €/m²
Impasse Pen-Frost	17/06/2026	Maison	70 m²	265 000 €	3 786 €/m²
La Butte	01/06/2026	Maison	144 m²	400 000 €	2 778 €/m²
La Croix Longue	29/05/2026	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
Rue des Aubepines	29/05/2026	Maison	101 m²	230 000 €	2 277 €/m²
Rue de Kerio	26/05/2026	Maison	130 m²	286 300 €	2 202 €/m²
Rue de la Croix Gervaud	21/05/2026	Maison	105 m²	315 000 €	3 000 €/m²
Rue de Bretagne	19/05/2026	Maison	145 m²	240 000 €	1 655 €/m²
Kertrait	18/05/2026	Maison	165 m²	100 000 €	606 €/m²
Kerdoguet	12/05/2026	Maison	143 m²	317 000 €	2 217 €/m²
Kerveloche	02/04/2026	Maison	106 m²	220 000 €	2 075 €/m²
Rue de la Briere	31/03/2026	Maison	150 m²	260 000 €	1 733 €/m²
La Croix Longue	26/03/2026	Maison	76 m²	255 000 €	3 355 €/m²
Le Penelo	19/03/2026	Maison	195 m²	400 000 €	2 051 €/m²
Mezerac	18/03/2026	Maison	163 m²	200 000 €	1 227 €/m²
Rue de Bretagne	11/03/2026	Maison	102 m²	287 000 €	2 814 €/m²
Le Cruttier	24/02/2026	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
Rue des Chenes	18/02/2026	Maison	48 m²	110 000 €	2 292 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Le Brunet	10	2 869 €/m²Q1 2 287 – Q3 3 185 €/m²	—	10	0	123 m²	décembre 2025
Kerbourg	8	3 394 €/m²Q1 2 736 – Q3 3 658 €/m²	—	8	0	127 m²	septembre 2024

Prix et marché immobilier à Saint-Lyphard

Agents immobiliers à Saint-Lyphard

191 biens actuellement en vente à Saint-Lyphard

Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 45 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Saint-Lyphard ?

Analyse par type de bien à Saint-Lyphard

Évolution des prix au m² à Saint-Lyphard

Dernières transactions immobilières à Saint-Lyphard

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Lyphard

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Lyphard ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Lyphard

Économie et revenus à Saint-Lyphard

Logement à Saint-Lyphard

Parc immobilier à Saint-Lyphard

Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Lyphard

Trouvez votre agent idéal à Saint-Lyphard en 2 minutes

Villes proches de Saint-Lyphard

Saint-Molf

Saint-André-des-Eaux

Guérande

Saint-Joachim

Herbignac

Assérac

La Chapelle-des-Marais

La Baule-Escoublac

Saint-Nazaire

Vannes