Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Joachim ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Joachim représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 050 €/m² à Saint-Joachim, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Joachim ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Joachim, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Joachim, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Joachim ?

Accepted Answer

À Saint-Joachim, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Joachim sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Joachim, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 050 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Joachim, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Joachim ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Joachim apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Joachim sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

60 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Joachim sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 050 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Joachim ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Joachim incluent : Rue de la Ville, Rue de Mazin, Rue du Pouet, Rue de Pendille, Rue du Chene. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Joachim est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Joachim, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 050 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 828 €/m²	1 820 €/m²	2 500 €/m²	76
2022	2 122 €/m²	2 122 €/m²	—	80
2023	2 109 €/m²	2 109 €/m²	—	57
2024	1 971 €/m²	1 971 €/m²	—	56
2025	2 132 €/m²	2 137 €/m²	1 933 €/m²	60

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Lande	29/06/2026	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
Le Lony	23/06/2026	Maison	75 m²	168 000 €	2 240 €/m²
Rue Joliot Curie	22/06/2026	Maison	48 m²	180 000 €	3 750 €/m²
Rue Joliot Curie	03/06/2026	Maison	126 m²	142 000 €	1 127 €/m²
Rue de la Rinais	22/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	89 m² (total)	140 000 €	1 573 €/m² en bloc
Rue Samson	12/05/2026	Maison	75 m²	186 500 €	2 487 €/m²
Rue du Pouet	04/05/2026	Maison	41 m²	120 000 €	2 927 €/m²
Rue Pasteur	30/04/2026	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
Rue de la Lande	30/04/2026	Maison	124 m²	231 000 €	1 863 €/m²
Rue de Mazin	27/04/2026	Maison	106 m²	60 000 €	566 €/m²
Rue de Pendille	22/04/2026	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
Rue de Mazin	20/04/2026	Maison	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
Rue du Chef de l'Ile	09/04/2026	Maison	179 m²	300 000 €	1 676 €/m²
Rue de la Rinais	24/03/2026	Maison	128 m²	170 000 €	1 328 €/m²
Route de Brecun	20/03/2026	Maison	84 m²	159 300 €	1 896 €/m²
Rue de Pendille	19/03/2026	Maison	113 m²	72 000 €	637 €/m²
Rue de Mazin	18/03/2026	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
Rue de la Rinais	09/03/2026	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €/m²
Rue de la Rinais	24/02/2026	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
Rue de la Rodrie	18/02/2026	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Pendille	13	2 138 €/m²Q1 1 857 – Q3 2 588 €/m²	—	13	0	84 m²	septembre 2025
Rue de la Rinais	13	1 993 €/m²Q1 1 749 – Q3 2 374 €/m²	—	12	1	78 m²	décembre 2025
Rue de Mazin	10	2 243 €/m²Q1 1 763 – Q3 2 673 €/m²	—	10	0	84 m²	avril 2025
Rue de la Ville	10	2 433 €/m²Q1 2 351 – Q3 2 824 €/m²	—	10	0	86 m²	juillet 2025
Rue du Chene	9	2 049 €/m²Q1 1 768 – Q3 2 451 €/m²	—	9	0	99 m²	septembre 2025
Rue du Pouet	9	2 187 €/m²Q1 2 070 – Q3 2 706 €/m²	—	9	0	94 m²	octobre 2025
Rue Joliot Curie	8	1 410 €/m²Q1 1 129 – Q3 1 730 €/m²	—	8	0	84 m²	novembre 2025

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