Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Herbignac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Herbignac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 740 €/m² à Herbignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Herbignac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Herbignac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Herbignac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Herbignac ?

Accepted Answer

À Herbignac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Herbignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Herbignac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 740 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Herbignac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Herbignac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Herbignac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Herbignac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

87 ventes immobilières ont été enregistrées à Herbignac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 86 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 740 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Herbignac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Herbignac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 740 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 432 €/m²	2 432 €/m²	2 623 €/m²	129
2022	2 702 €/m²	2 692 €/m²	3 125 €/m²	120
2023	2 841 €/m²	2 841 €/m²	3 182 €/m²	79
2024	2 895 €/m²	2 895 €/m²	5 476 €/m²	73
2025	2 745 €/m²	2 741 €/m²	2 888 €/m²	92

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Roche Bernard	18/06/2026	Maison	90 m²	127 000 €	1 411 €/m²
Rue de la Gree de Hesquin	17/06/2026	Maison	104 m²	304 000 €	2 923 €/m²
Rue des Fresches-Marlais	13/06/2026	Maison	174 m²	400 000 €	2 299 €/m²
Grande Rue - Hoscas	12/06/2026	Maison	120 m²	187 000 €	1 558 €/m²
Rue de la Fontaine Saint Jean	11/06/2026	Maison	76 m²	212 500 €	2 796 €/m²
Rue de Guerande (rd774)	29/05/2026	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
Rue des Bouleaux - Marlais	26/05/2026	Maison	98 m²	188 000 €	1 918 €/m²
Rue du Pere Laurent (rd47)	12/05/2026	Appartement	42 m²	110 000 €	2 619 €/m²
Rue du Pere Laurent (rd47)	12/05/2026	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
Boyac	06/05/2026	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
Rue de Kergestin	28/04/2026	Maison	141 m²	282 000 €	2 000 €/m²
Lizerbaud	21/04/2026	Maison	167 m²	315 000 €	1 886 €/m²
Rue du Mes - Pompas	21/04/2026	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
Rue de Bretagne	14/04/2026	Appartement	43 m²	112 000 €	2 605 €/m²
Rue du Clos Neuf - Marlais	13/04/2026	Maison	138 m²	315 000 €	2 283 €/m²
La Ville des Loups	13/04/2026	Maison	121 m²	205 000 €	1 694 €/m²
Rue du Durny -Vil Perrotin	09/04/2026	Maison	157 m²	370 000 €	2 357 €/m²
Rue de la Bonne Fontaine	03/04/2026	Maison	117 m²	295 000 €	2 521 €/m²
Rue du Bocage - Marlais	31/03/2026	Maison	131 m²	350 000 €	2 672 €/m²
Chemin du Pre Rival - le Bran	26/03/2026	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²

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182 biens actuellement en vente à Herbignac

Du diagnostic à la signature — 190 jours en médiane, sur 50 % des ventes

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