Combien coûte un agent immobilier à La Baule-Escoublac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à La Baule-Escoublac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 6 100 €/m² à La Baule-Escoublac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à La Baule-Escoublac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à La Baule-Escoublac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de La Baule-Escoublac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à La Baule-Escoublac ?

À La Baule-Escoublac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Quel est le prix médian au m² à La Baule-Escoublac sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 6 100 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à La Baule-Escoublac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à La Baule-Escoublac ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de La Baule-Escoublac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à La Baule-Escoublac sur les 12 derniers mois ?

643 ventes immobilières ont été enregistrées à La Baule-Escoublac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 621 ventes d'un seul logement, s'établit à 6 100 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de La Baule-Escoublac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de La Baule-Escoublac incluent : Esplanade Benoit, Esplanade Francois Andre, Boulevard Hennecart, Boulevard Docteur Rene Dubois, Boulevard Darlu. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de La Baule-Escoublac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à La Baule-Escoublac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 6 100 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix et marché immobilier à La Baule-Escoublac

Prix médian 6 100 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse643 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À La Baule-Escoublac, le prix médian est de 6 100 €/m² sur 621 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à La Baule-Escoublac

2 336 biens actuellement en vente à La Baule-Escoublac

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à La Baule-Escoublac

Prix médian

6 100 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

6 335 €/m²

Maisons (médian)

5 546 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+100,2 %

Médiane du département : 3 047 €/m² sur 20 153 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 828 et 7 692 €/m²

(premier et troisième quartiles, 621 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

643

dont 621 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

65 %

35 %

Appartements 65,2 %Maisons 34,8 %

Du diagnostic à la signature — 232 jours en médiane, sur 67 % des ventes

Mesuré sur 1 073 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 67 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 95 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 584 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à La Baule-Escoublac ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à La Baule-Escoublac

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à La Baule-Escoublac

Analyse par type de bien à La Baule-Escoublac

Répartition des 634 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

38 %

62 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

238ventes(37,5 %)

Prix médian/m²

5 554 €/m²

Appartements

stable

396ventes(62,5 %)

Prix médian/m²

6 391 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à La Baule-Escoublac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à La Baule-Escoublac
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	5 652 €/m²	4 871 €/m²	5 968 €/m²	966
2022	6 305 €/m²	5 955 €/m²	6 500 €/m²	819
2023	6 484 €/m²	5 947 €/m²	6 746 €/m²	654
2024	6 256 €/m²	5 805 €/m²	6 627 €/m²	598
2025	6 178 €/m²	5 554 €/m²	6 391 €/m²	634

Dernières transactions immobilières à La Baule-Escoublac

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Genets	30/06/2026	Appartement	37 m²	160 000 €	4 324 €/m²
Avenue de la Bergerie	30/06/2026	Maison	133 m²	940 000 €	7 068 €/m²
Avenue du Bois D Amour	30/06/2026	Maison	64 m²	1 100 000 €	17 188 €/m²
Avenue Pierre Loti	29/06/2026	Appartement	28 m²	150 000 €	5 357 €/m²
Allée des Gnomes	29/06/2026	Appartement	55 m²	488 240 €	8 877 €/m²
Avenue du Marquis	29/06/2026	Maison	72 m²	400 000 €	5 556 €/m²
Allée des Petrels	29/06/2026	Appartement	58 m²	276 200 €	4 762 €/m²
Avenue Charlotte	29/06/2026	Maison	72 m²	320 000 €	4 444 €/m²
Avenue Professeur Thiroloix	26/06/2026	Appartement	46 m²	211 975 €	4 608 €/m²
Avenue Louis Lajarrige	26/06/2026	Appartement	23 m²	166 000 €	7 217 €/m²
Avenue de la Grande Dune	26/06/2026	Appartement	45 m²	285 000 €	6 333 €/m²
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	26/06/2026	Appartement	106 m²	380 000 €	3 585 €/m²
Impasse des Lys	25/06/2026	Maison	135 m²	433 000 €	3 207 €/m²
Allée des Tamaris	25/06/2026	Appartement	20 m²	173 296 €	8 665 €/m²
Avenue Pasteur	25/06/2026	Appartement	19 m²	103 000 €	5 421 €/m²
Avenue de L Etoile	24/06/2026	Appartement	47 m²	272 000 €	5 787 €/m²
Avenue Louis Lajarrige	23/06/2026	Appartement	60 m²	375 000 €	6 250 €/m²
Avenue Edouard Trabaud	23/06/2026	Maison	52 m²	250 000 €	4 808 €/m²
Avenue D Hoedic	22/06/2026	Appartement	29 m²	180 000 €	6 207 €/m²
Boulevard Docteur Rene Dubois	22/06/2026	Appartement	86 m²	850 000 €	9 884 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à La Baule-Escoublac

53 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à La Baule-Escoublac — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de L Ocean	111	—	8 244 €/m²Q1 7 034 – Q3 9 773 €/m²	0	111	52 m²	décembre 2025
Boulevard Docteur Rene Dubois	60	—	9 145 €/m²Q1 8 300 – Q3 10 836 €/m²	1	59	59 m²	novembre 2025
Avenue Mal de Lattre de Tassigny	57	6 859 €/m²Q1 6 119 – Q3 7 357 €/m²	5 966 €/m²Q1 5 049 – Q3 6 612 €/m²	14	43	63 m²	novembre 2025
Allée de la Guilleraie	48	—	6 216 €/m²Q1 5 425 – Q3 6 744 €/m²	0	48	35 m²	décembre 2025
Quai Rageot de la Touche	47	—	8 718 €/m²Q1 7 419 – Q3 9 805 €/m²	0	47	44 m²	décembre 2025
Avenue Louis Lajarrige	46	—	6 074 €/m²Q1 5 172 – Q3 6 806 €/m²	0	46	55 m²	décembre 2025
Avenue des Lilas	36	7 250 €/m²Q1 6 800 – Q3 7 412 €/m²	6 520 €/m²Q1 5 365 – Q3 11 923 €/m²	5	31	59 m²	décembre 2025
Avenue Georges Clemenceau	30	—	5 279 €/m²Q1 4 769 – Q3 6 309 €/m²	2	28	47 m²	décembre 2025
Boulevard Hennecart	24	—	9 330 €/m²Q1 8 459 – Q3 10 378 €/m²	2	22	72 m²	novembre 2025
Avenue Alfred Bruneau	21	—	6 845 €/m²Q1 6 068 – Q3 7 976 €/m²	1	20	39 m²	décembre 2025
Boulevard Darlu	19	—	8 810 €/m²Q1 7 556 – Q3 11 857 €/m²	0	19	51 m²	décembre 2025
Avenue Josselin	19	5 515 €/m²Q1 5 354 – Q3 7 617 €/m²	5 397 €/m²Q1 5 067 – Q3 6 550 €/m²	5	14	69 m²	octobre 2025
Avenue Saint Georges	18	5 433 €/m²Q1 4 986 – Q3 7 166 €/m²	5 715 €/m²Q1 5 062 – Q3 6 278 €/m²	12	6	66 m²	décembre 2025
Avenue Pierre Percee	18	—	8 557 €/m²Q1 7 438 – Q3 10 293 €/m²	2	16	63 m²	septembre 2025
Avenue des Ondines	18	7 277 €/m²Q1 7 009 – Q3 7 300 €/m²	6 170 €/m²Q1 5 098 – Q3 7 936 €/m²	5	13	62 m²	novembre 2025
Esplanade Benoit	17	—	13 571 €/m²Q1 11 143 – Q3 15 410 €/m²	0	17	68 m²	décembre 2025
Esplanade Francois Andre	17	—	11 429 €/m²Q1 9 127 – Q3 12 219 €/m²	0	17	57 m²	décembre 2025
Rond-point de Ceres	16	—	5 830 €/m²Q1 4 597 – Q3 6 233 €/m²	0	16	58 m²	juin 2025
Avenue Duguesclin	14	—	6 118 €/m²Q1 5 577 – Q3 6 445 €/m²	0	14	53 m²	août 2025
Avenue du Bois D Amour	14	5 613 €/m²Q1 5 575 – Q3 6 927 €/m²	6 200 €/m²Q1 5 323 – Q3 6 376 €/m²	7	7	104 m²	juillet 2025
Boulevard Guy de Champsavin	14	—	6 413 €/m²Q1 6 139 – Q3 6 839 €/m²	0	14	41 m²	août 2025
Avenue Victor Hugo	14	—	6 400 €/m²Q1 5 853 – Q3 7 473 €/m²	3	11	69 m²	décembre 2025
Allée de Ceres	14	—	4 061 €/m²Q1 3 451 – Q3 6 784 €/m²	0	14	56 m²	mars 2025
Avenue Francois de Malherbe	14	—	3 958 €/m²Q1 3 299 – Q3 4 072 €/m²	0	14	51 m²	décembre 2025
Avenue D Armorique	13	—	6 216 €/m²Q1 5 699 – Q3 7 201 €/m²	2	11	56 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à La Baule-Escoublac ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché équilibré

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

643 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à La Baule-Escoublac

DPE médian de la ville

DPE D

4,1 %de diagnostics performants (A-B)

12,1 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 7 767 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,1 %

3,0 %

34,8 %

32,7 %

16,3 %

7,6 %

4,5 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : La Baule-Escoublac 4,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : La Baule-Escoublac 12,1 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à La Baule-Escoublac

Revenu médian annuel (2023)

Revenus élevés

Taux de pauvreté (2023) : 8,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

29 740 EUR

Locataires

20 930 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 315Évolution sur un an : −1,2 %

Logement à La Baule-Escoublac

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

71 %

28 %

Propriétaires 71,1 %Locataires 27,6 %Autres 1,3 %

Logements vacants

Parc à dominante secondaire

702 logements vacants sur 24 237 logements (2,9 %)

Parc largement occupé par des résidences secondaires (59 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.

Parc immobilier à La Baule-Escoublac

Répartition par nombre de pièces

12 %

21 %

20 %

43 %

1 pièce 3,7 %2 pièces 12,3 %3 pièces 21,3 %4 pièces 19,7 %5+ pièces 43,1 %

Maisons vs appartements

61 %

39 %

Maisons 61,3 %Appartements 38,7 %

Ancienneté du parc

23 %

30 %

19 %

Avant 1919 3,0 %1919-1945 5,2 %1946-1970 23,0 %1971-1990 30,5 %1991-2005 19,4 %Après 2006 19,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à La Baule-Escoublac

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22 943 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

355 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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