Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-André-des-Eaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 359 €/m² à Saint-André-des-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-André-des-Eaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-André-des-Eaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-André-des-Eaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-André-des-Eaux ?

Accepted Answer

À Saint-André-des-Eaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 359 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-André-des-Eaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-André-des-Eaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-André-des-Eaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-André-des-Eaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

87 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-André-des-Eaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 84 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 359 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-André-des-Eaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-André-des-Eaux incluent : Impasse du Four A Pain, Rue des Kerhins, Impasse de la Petite Bretagne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-André-des-Eaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 359 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 107 €/m²	3 020 €/m²	3 553 €/m²	139
2022	3 506 €/m²	3 471 €/m²	3 690 €/m²	114
2023	3 568 €/m²	3 584 €/m²	3 451 €/m²	68
2024	3 190 €/m²	3 189 €/m²	3 356 €/m²	56
2025	3 278 €/m²	3 222 €/m²	3 585 €/m²	84

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse du Four A Pain	30/06/2026	Appartement	45 m²	147 400 €	3 276 €/m²
Impasse des Coteaux du Golf	29/06/2026	Maison	188 m²	885 000 €	4 707 €/m²
Route de la Ville Jono	26/06/2026	Maison	98 m²	210 060 €	2 143 €/m²
Route de la Lande d'Ust	19/06/2026	Maison	151 m²	415 000 €	2 748 €/m²
Route des Calabres	15/06/2026	Maison	99 m²	315 000 €	3 182 €/m²
Rue de la Briere	12/06/2026	Maison	99 m²	265 000 €	2 677 €/m²
Place de l'Eglise	09/06/2026	Appartement	39 m²	141 500 €	3 628 €/m²
Impasse des Vanniers	01/06/2026	Maison	116 m²	341 500 €	2 944 €/m²
Rue du Pre du Bourg	28/05/2026	Appartement	61 m²	222 000 €	3 639 €/m²
Impasse du Clos du Verger	26/05/2026	Maison	118 m²	407 000 €	3 449 €/m²
Route de Bilac	11/05/2026	Maison	117 m²	302 000 €	2 581 €/m²
Rue du Clos du Moulin	04/05/2026	Maison	106 m²	499 000 €	4 708 €/m²
Impasse du Four A Pain	30/04/2026	Appartement	51 m²	165 000 €	3 235 €/m²
Rue de la Briere	14/04/2026	Maison	105 m²	345 000 €	3 286 €/m²
Les Parcs Pointus	01/04/2026	Maison	190 m²	720 000 €	3 789 €/m²
Rue des Iris	25/03/2026	Maison	120 m²	355 500 €	2 963 €/m²
Route de la Lande d'Ust	17/03/2026	Maison	67 m²	235 000 €	3 507 €/m²
Rue de la Gare	16/03/2026	Maison	101 m²	310 000 €	3 069 €/m²
Route de la Ville au Gal Marland	13/03/2026	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €/m²
Saint-Denac	02/03/2026	Maison	165 m²	680 000 €	4 121 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Impasse de la Petite Bretagne	15	3 025 €/m²Q1 2 969 – Q3 3 089 €/m²	—	15	0	84 m²	décembre 2025
Impasse du Four A Pain	12	—	3 856 €/m²Q1 3 332 – Q3 4 572 €/m²	2	10	48 m²	décembre 2025
Rue des Kerhins	8	3 662 €/m²Q1 3 606 – Q3 3 954 €/m²	—	8	0	92 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 196 jours en médiane, sur 54 % des ventes

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