Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guérande ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guérande représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 718 €/m² à Guérande, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guérande ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guérande, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guérande, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guérande ?

Accepted Answer

À Guérande, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guérande sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guérande, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 718 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guérande, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guérande ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guérande apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guérande sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

211 ventes immobilières ont été enregistrées à Guérande sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 204 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 718 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guérande ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guérande incluent : Avenue Paul Gauguin, Faubourg St Michel, Faubourg St Armel, Faubourg Bizienne, Avenue Anne de Bretagne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guérande est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guérande, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 718 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 406 €/m²	3 312 €/m²	3 860 €/m²	347
2022	3 894 €/m²	3 849 €/m²	4 062 €/m²	261
2023	3 849 €/m²	3 800 €/m²	4 229 €/m²	213
2024	3 573 €/m²	3 571 €/m²	3 575 €/m²	215
2025	3 700 €/m²	3 602 €/m²	3 939 €/m²	218

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Charpentiers	30/06/2026	Appartement	46 m²	325 000 €	7 065 €/m²
Bouzaire	30/06/2026	Maison	166 m²	544 000 €	3 277 €/m²
Boulevard de L Abreuvoir	29/06/2026	Appartement	28 m²	105 000 €	3 750 €/m²
Rue de Kervabon	26/06/2026	Maison	148 m²	220 550 €	1 490 €/m²
Rue des Jardins de Domhery	26/06/2026	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
Rue du Clos Bertin	26/06/2026	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
Chemin de la Nantaise	25/06/2026	Maison	229 m²	925 000 €	4 039 €/m²
Savenas	25/06/2026	Maison	102 m²	189 051 €	1 853 €/m²
Allée de la Torre	24/06/2026	Appartement	56 m²	228 570 €	4 082 €/m²
Route de la Vallee	23/06/2026	Maison	190 m²	390 000 €	2 053 €/m²
Bouzeray	22/06/2026	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
Impasse de la Demaine	22/06/2026	Appartement	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
Boulevard du 19 Mars 1962	19/06/2026	Maison	108 m²	570 000 €	5 278 €/m²
Rue du Pont Blanc	19/06/2026	Appartement	65 m²	285 000 €	4 385 €/m²
Chem du Noe du Floc	17/06/2026	Maison	139 m²	380 000 €	2 734 €/m²
Rue du Verger de Pradel	15/06/2026	Maison	120 m²	480 000 €	4 000 €/m²
Route de Fontenay	12/06/2026	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
Rue du Parc des Boeufs	12/06/2026	Maison	100 m²	301 500 €	3 015 €/m²
Boulevard du 19 Mars 1962	10/06/2026	Maison	67 m²	399 000 €	5 955 €/m²
Boulevard du 19 Mars 1962	10/06/2026	Maison	67 m²	280 000 €	4 179 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Paul Gauguin	29	—	5 062 €/m²Q1 4 661 – Q3 5 583 €/m²	0	29	37 m²	décembre 2025
Faubourg Bizienne	11	3 733 €/m²Q1 3 265 – Q3 4 641 €/m²	—	10	1	77 m²	juillet 2025
Boulevard du Nord	10	—	3 487 €/m²Q1 3 333 – Q3 3 664 €/m²	2	8	69 m²	février 2025
Boulevard Emile Pourieux	9	—	3 571 €/m²Q1 3 269 – Q3 3 985 €/m²	0	9	46 m²	juillet 2025
Avenue Anne de Bretagne	9	—	3 575 €/m²Q1 3 033 – Q3 4 487 €/m²	0	9	40 m²	juillet 2025
Faubourg St Michel	9	4 814 €/m²Q1 3 897 – Q3 5 905 €/m²	—	6	3	67 m²	mars 2025
Faubourg St Armel	9	3 935 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 956 €/m²	—	5	4	97 m²	août 2025
Rue de la Maisonneuve	8	—	3 345 €/m²Q1 2 640 – Q3 4 059 €/m²	2	6	80 m²	octobre 2025
Rue Lamartine	8	—	3 565 €/m²Q1 2 985 – Q3 3 810 €/m²	0	8	57 m²	décembre 2025

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