Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Julien-du-Sault ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Julien-du-Sault représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 222 €/m² à Saint-Julien-du-Sault, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Julien-du-Sault ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Julien-du-Sault, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Julien-du-Sault, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Julien-du-Sault ?

Accepted Answer

À Saint-Julien-du-Sault, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 222 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Julien-du-Sault, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Julien-du-Sault ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Julien-du-Sault apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Julien-du-Sault sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Julien-du-Sault sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 37 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 222 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Julien-du-Sault ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Julien-du-Sault incluent : Rue de la Porte du Tau, Faubourg de la Croix. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Julien-du-Sault est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 222 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 302 €/m²	1 299 €/m²	1 771 €/m²	53
2022	1 269 €/m²	1 292 €/m²	945 €/m²	58
2023	1 603 €/m²	1 576 €/m²	1 743 €/m²	32
2024	1 500 €/m²	1 514 €/m²	671 €/m²	41
2025	1 388 €/m²	1 388 €/m²	—	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Bel Air	30/05/2026	Maison	108 m²	139 050 €	1 288 €/m²
Rue du Chene Martin	28/04/2026	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
Rue de la Porte du Tau	23/04/2026	Maison	47 m²	55 000 €	1 170 €/m²
Voie communale Hubert	14/04/2026	Maison	51 m²	45 000 €	882 €/m²
Route de Bussy	13/04/2026	Maison	87 m²	105 500 €	1 213 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	31/03/2026	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
Route de Verlin	27/03/2026	MixteVente groupée · 2 logements	165 m² (total)	98 000 €	594 €/m² en bloc
Rue du Nord	26/03/2026	Maison	62 m²	55 000 €	887 €/m²
Rue du Onze Novembre 1918	03/03/2026	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
Rue des Cornilliats	20/02/2026	Maison	94 m²	159 000 €	1 691 €/m²
Rue de la Porte du Tau	20/02/2026	Maison	54 m²	66 000 €	1 222 €/m²
Rue Notre Dame	06/02/2026	Maison	90 m²	98 000 €	1 089 €/m²
Rue du Chene Martin	05/02/2026	Maison	77 m²	82 000 €	1 065 €/m²
Rue de la Porte du Tau	31/01/2026	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
Rue des Dames	26/01/2026	Maison	40 m²	32 000 €	800 €/m²
Rue du Saint Esprit	19/01/2026	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
Faubourg de la Croix	09/01/2026	Maison	110 m²	77 000 €	700 €/m²
Rue de la Porte du Tau	18/12/2025	Maison	80 m²	89 500 €	1 119 €/m²
Les Sauqueux	12/12/2025	Maison	240 m²	450 000 €	1 875 €/m²
Rue des Dames	08/12/2025	Maison	110 m²	128 000 €	1 164 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Porte du Tau	9	1 630 €/m²Q1 1 273 – Q3 2 036 €/m²	—	9	0	90 m²	décembre 2025
Faubourg de la Croix	8	1 317 €/m²Q1 1 068 – Q3 1 872 €/m²	—	8	0	120 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 258 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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