Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Étienne-d'Orthe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Étienne-d'Orthe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Étienne-d'Orthe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Étienne-d'Orthe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Étienne-d'Orthe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Landes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Étienne-d'Orthe ?

Accepted Answer

À Saint-Étienne-d'Orthe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Landes.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Étienne-d'Orthe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Étienne-d'Orthe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Saint-Étienne-d'Orthe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

8 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Étienne-d'Orthe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Saint-Étienne-d'Orthe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Étienne-d'Orthe : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	10
2022	—	—	—	10
2023	—	—	—	5
2024	—	—	—	13
2025	—	—	—	8

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Bourg	16/06/2026	Maison	90 m²	439 000 €	4 878 €/m²
Route du Bourg	26/05/2026	Maison	56 m²	159 000 €	2 839 €/m²
Impasse Chenu	28/04/2026	Maison	112 m²	319 500 €	2 853 €/m²
Route de Port de Lanne	24/04/2026	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
Allée des Sports	20/04/2026	Maison	190 m²	594 370 €	3 128 €/m²
Route de Roques	18/03/2026	Maison	100 m²	117 394 €	1 174 €/m²
Route de Port de Lanne	14/01/2026	Maison	120 m²	285 000 €	2 375 €/m²
Route du Bourg	15/09/2025	Maison	116 m²	315 000 €	2 716 €/m²
Route de Port de Lanne	01/08/2025	Maison	167 m²	374 850 €	2 245 €/m²
Route de Belus	29/07/2025	Maison	144 m²	378 050 €	2 625 €/m²
Route de Paloumet	18/07/2025	Maison	97 m²	328 000 €	3 381 €/m²
Route du Bourg	15/07/2025	Maison	46 m²	99 199 €	2 157 €/m²
Allée de L Esbarits	10/07/2025	Maison	121 m²	406 000 €	3 355 €/m²
Route du Bourg	19/03/2025	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
Route de Port de Lanne	16/01/2025	Maison	136 m²	310 000 €	2 279 €/m²
Impasse le Borde	05/11/2024	Maison	118 m²	412 250 €	3 494 €/m²
Route du Bourg	16/10/2024	Maison	130 m²	211 500 €	1 627 €/m²
Allée de L Esbarits	01/10/2024	Maison	68 m²	223 000 €	3 279 €/m²
Route de Roques	30/08/2024	MaisonVente groupée · 2 logements	165 m² (total)	209 850 €	1 272 €/m² en bloc
Route de Port de Lanne	20/08/2024	Maison	61 m²	312 000 €	5 115 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 160 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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