Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Estèphe ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Estèphe représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 651 €/m² à Saint-Estèphe, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Estèphe ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Estèphe, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Estèphe, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Estèphe ?

Accepted Answer

À Saint-Estèphe, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Estèphe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Estèphe, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 651 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Estèphe, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Estèphe ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Estèphe apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Estèphe sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Estèphe sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 18 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 651 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Estèphe est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Estèphe : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 400 €/m²	1 400 €/m²	—	51
2022	1 356 €/m²	1 356 €/m²	—	36
2023	1 625 €/m² (indicatif)	1 608 €/m²	1 750 €/m²	20
2024	1 548 €/m² (indicatif)	1 548 €/m²	—	16
2025	1 526 €/m² (indicatif)	1 526 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Chateau d'Eau	16/06/2026	Maison	82 m²	125 220 €	1 527 €/m²
Avenue de l'Estuaire	28/05/2026	Maison	105 m²	83 000 €	790 €/m²
Rue de Laujac	16/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	93 250 €	784 €/m² en bloc
Rue de l'Hereteyre	07/04/2026	Maison	154 m²	519 940 €	3 376 €/m²
Route du Chateau d'Eau	25/03/2026	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €/m²
Rue Serpentine	11/03/2026	Maison	55 m²	142 000 €	2 582 €/m²
Rue de la Mairie	09/03/2026	Maison	40 m²	22 100 €	553 €/m²
Chemin de la Lambette	03/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	164 m² (total)	100 000 €	610 €/m² en bloc
Chemin de Primoula	02/02/2026	Maison	108 m²	192 170 €	1 779 €/m²
German	19/01/2026	Maison	54 m²	67 000 €	1 241 €/m²
Impasse de Picard	08/09/2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
Canteloup	28/08/2025	Maison	100 m²	201 500 €	2 015 €/m²
Rue des Vignerons	19/08/2025	Maison	85 m²	85 000 €	1 000 €/m²
Coutelin-Est	23/07/2025	Maison	121 m²	216 600 €	1 790 €/m²
Route du Chateau d'Eau	23/07/2025	Maison	103 m²	175 750 €	1 706 €/m²
Lavillotte-Nord	22/07/2025	Maison	51 m²	47 500 €	931 €/m²
Rue de la Mairie	08/07/2025	Maison	109 m²	90 000 €	826 €/m²
Rue des Ecoles	26/06/2025	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
Rue de la Mairie	13/06/2025	Maison	55 m²	78 000 €	1 418 €/m²
Rue de Segur	27/05/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	269 m² (total)	154 000 €	572 €/m² en bloc

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Du diagnostic à la signature — 230 jours en médiane, sur 37 % des ventes

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