Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ouistreham ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ouistreham représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 452 €/m² à Ouistreham, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ouistreham ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ouistreham, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ouistreham, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ouistreham ?

Accepted Answer

À Ouistreham, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ouistreham sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ouistreham, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 452 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ouistreham, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ouistreham ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ouistreham apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ouistreham sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

232 ventes immobilières ont été enregistrées à Ouistreham sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 227 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 452 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ouistreham ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ouistreham incluent : Rue Fontenelle, Rue de Fontenelle, Avenue du Phare, Avenue de la Mer, Avenue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ouistreham est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Ouistreham, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 452 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 085 €/m²	3 131 €/m²	3 030 €/m²	285
2022	3 419 €/m²	3 354 €/m²	3 451 €/m²	261
2023	3 631 €/m²	3 507 €/m²	3 840 €/m²	219
2024	3 500 €/m²	3 424 €/m²	3 596 €/m²	222
2025	3 500 €/m²	3 250 €/m²	3 597 €/m²	208

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Domaine du Planitre	30/06/2026	Maison	122 m²	341 600 €	2 800 €/m²
Avenue Georges Clemenceau	29/06/2026	Appartement	25 m²	107 300 €	4 292 €/m²
Avenue du General Leclerc	29/06/2026	Appartement	44 m²	169 500 €	3 852 €/m²
Quai Charcot	29/06/2026	Appartement	49 m²	210 000 €	4 286 €/m²
Rue Rollon	25/06/2026	Maison	65 m²	248 000 €	3 815 €/m²
Rue de Fontenelle	23/06/2026	Appartement	25 m²	119 500 €	4 780 €/m²
Avenue Malherbe	22/06/2026	Maison	120 m²	365 000 €	3 042 €/m²
Boulevard Docteur Charles Poullain	12/06/2026	Maison	65 m²	320 000 €	4 923 €/m²
Boulevard Winston Churchill	12/06/2026	Appartement	48 m²	150 000 €	3 125 €/m²
Avenue Odette Mousset	10/06/2026	Maison	164 m²	464 350 €	2 831 €/m²
Rue Gambetta	03/06/2026	Appartement	29 m²	85 000 €	2 931 €/m²
Rue Dumont D Urville	29/05/2026	Maison	70 m²	245 000 €	3 500 €/m²
Avenue de la Plage	22/05/2026	Appartement	49 m²	115 000 €	2 347 €/m²
Rue de Colleville	20/05/2026	Maison	108 m²	200 000 €	1 852 €/m²
Rue des Belges	18/05/2026	Maison	90 m²	310 450 €	3 449 €/m²
Boulevard Marechal Joffre	13/05/2026	Maison	90 m²	420 000 €	4 667 €/m²
Rue Charles Lefauconnier	12/05/2026	Appartement	43 m²	134 600 €	3 130 €/m²
Avenue Guillaume le Conquerant	30/04/2026	Appartement	50 m²	122 000 €	2 440 €/m²
Avenue Guillaume le Conquerant	29/04/2026	Appartement	69 m²	232 000 €	3 362 €/m²
Route de Lion	29/04/2026	Appartement	30 m²	151 469 €	5 049 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Fontenelle	23	—	4 750 €/m²Q1 3 958 – Q3 5 160 €/m²	0	23	27 m²	novembre 2024
Avenue de la Redoute	20	—	2 839 €/m²Q1 2 510 – Q3 3 177 €/m²	3	17	49 m²	août 2025
Avenue Pasteur	19	4 245 €/m²Q1 2 958 – Q3 5 696 €/m²	4 175 €/m²Q1 3 809 – Q3 4 657 €/m²	7	12	46 m²	novembre 2025
Avenue du General Leclerc	19	3 373 €/m²Q1 2 940 – Q3 3 825 €/m²	3 115 €/m²Q1 2 611 – Q3 3 926 €/m²	7	12	55 m²	décembre 2025
Boulevard de France	17	4 058 €/m²Q1 3 602 – Q3 5 452 €/m²	4 088 €/m²Q1 4 000 – Q3 4 288 €/m²	12	5	60 m²	octobre 2025
Avenue Georges Clemenceau	16	4 278 €/m²Q1 4 118 – Q3 5 139 €/m²	3 373 €/m²Q1 3 088 – Q3 4 414 €/m²	5	11	73 m²	octobre 2025
Rue Gambetta	15	2 812 €/m²Q1 2 120 – Q3 3 077 €/m²	2 784 €/m²Q1 2 557 – Q3 3 098 €/m²	9	6	79 m²	août 2025
Route de Lion	15	2 831 €/m²Q1 2 468 – Q3 3 359 €/m²	4 154 €/m²Q1 4 044 – Q3 4 714 €/m²	6	9	63 m²	juillet 2025
Quai Charcot	15	—	3 529 €/m²Q1 3 276 – Q3 3 818 €/m²	0	15	48 m²	décembre 2025
Avenue de la Heve	12	3 181 €/m²Q1 2 709 – Q3 4 080 €/m²	—	12	0	78 m²	août 2025
Avenue Andry	11	—	4 052 €/m²Q1 3 443 – Q3 4 221 €/m²	4	7	76 m²	novembre 2025
Avenue Guillaume le Conquerant	11	—	3 542 €/m²Q1 2 368 – Q3 3 958 €/m²	2	9	45 m²	novembre 2025
Avenue de la Mer	11	—	4 311 €/m²Q1 3 675 – Q3 4 960 €/m²	3	8	56 m²	octobre 2025
Boulevard Winston Churchill	10	—	3 300 €/m²Q1 3 000 – Q3 3 525 €/m²	1	9	67 m²	janvier 2025
Rue Carnot	10	3 220 €/m²Q1 2 037 – Q3 4 450 €/m²	—	8	2	87 m²	décembre 2025
Rue de Fontenelle	10	—	4 647 €/m²Q1 4 042 – Q3 4 898 €/m²	0	10	26 m²	octobre 2025
Avenue de la Plage	10	3 750 €/m²Q1 3 136 – Q3 4 347 €/m²	—	7	3	77 m²	avril 2025
Boulevard Commandant Kieffer	9	—	3 625 €/m²Q1 3 333 – Q3 3 879 €/m²	0	9	43 m²	décembre 2025
Rue du Tour de Ville	9	—	3 675 €/m²Q1 3 586 – Q3 3 804 €/m²	3	6	70 m²	novembre 2025
Avenue Michel Cabieu	9	2 993 €/m²Q1 2 783 – Q3 3 867 €/m²	—	8	1	87 m²	août 2025
Chemin du Maresquier	9	1 170 €/m²Q1 1 100 – Q3 1 650 €/m²	—	9	0	47 m²	décembre 2025
Rue de la Greve	8	2 921 €/m²Q1 1 790 – Q3 3 630 €/m²	—	8	0	118 m²	mars 2025
Boulevard du Cdt Kieffer	8	—	3 462 €/m²Q1 3 193 – Q3 3 979 €/m²	0	8	53 m²	septembre 2024
Avenue du Phare	8	4 337 €/m²Q1 2 917 – Q3 5 065 €/m²	—	6	2	73 m²	novembre 2025

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