Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merville-Franceville-Plage ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merville-Franceville-Plage représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 439 €/m² à Merville-Franceville-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merville-Franceville-Plage ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merville-Franceville-Plage, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merville-Franceville-Plage, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Calvados. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merville-Franceville-Plage ?

Accepted Answer

À Merville-Franceville-Plage, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Calvados.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 439 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merville-Franceville-Plage, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merville-Franceville-Plage ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merville-Franceville-Plage apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merville-Franceville-Plage sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

78 ventes immobilières ont été enregistrées à Merville-Franceville-Plage sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 76 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 439 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Merville-Franceville-Plage ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Merville-Franceville-Plage incluent : Avenue des Baigneurs, Boulevard Kennedy, Avenue de Paris, La Cour Normande, Avenue de la Mer. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Merville-Franceville-Plage est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merville-Franceville-Plage, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 439 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 636 €/m²	3 635 €/m²	3 657 €/m²	115
2022	4 258 €/m²	4 310 €/m²	4 234 €/m²	105
2023	4 167 €/m²	4 160 €/m²	4 167 €/m²	83
2024	4 500 €/m²	4 184 €/m²	4 570 €/m²	91
2025	4 290 €/m²	4 092 €/m²	4 539 €/m²	79

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Jardins de la Cote Fle	22/06/2026	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
Avenue de Paris	04/06/2026	Appartement	44 m²	262 801 €	5 973 €/m²
Avenue D Evreux	29/05/2026	Appartement	26 m²	139 650 €	5 371 €/m²
La Cour Normande	28/05/2026	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
Avenue de la Manche	18/05/2026	Appartement	64 m²	395 000 €	6 172 €/m²
Rue Gordon Newton	13/05/2026	Maison	127 m²	430 000 €	3 386 €/m²
Avenue de Paris	11/05/2026	Appartement	57 m²	218 000 €	3 825 €/m²
Allée Colonel de la Giraudiere	07/05/2026	Maison	50 m²	144 286 €	2 886 €/m²
Avenue de Paris	30/04/2026	Appartement	56 m²	201 000 €	3 589 €/m²
Route d'Escanneville	30/04/2026	Maison	50 m²	153 000 €	3 060 €/m²
Avenue du Havre	29/04/2026	Appartement	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
Résidence Jardins de la Cote Fle	27/04/2026	Appartement	27 m²	141 500 €	5 241 €/m²
Les Patis	23/04/2026	Maison	129 m²	555 500 €	4 306 €/m²
Avenue Pierre et Marie Curie	16/04/2026	Maison	79 m²	325 000 €	4 114 €/m²
Rue Gordon Newton	14/04/2026	Maison	94 m²	382 000 €	4 064 €/m²
Avenue D Evreux	08/04/2026	Appartement	27 m²	140 000 €	5 185 €/m²
Route de Cabourg	03/04/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	187 m² (total)	330 909 €	1 770 €/m² en bloc
Avenue de Versailles	31/03/2026	Appartement	18 m²	95 330 €	5 296 €/m²
Rue des Tadornes	31/03/2026	Maison	98 m²	370 200 €	3 778 €/m²
Résidence Jardins de la Cote Fle	26/03/2026	Appartement	35 m²	146 400 €	4 183 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Résidence Jardins de la Cote Fle	30	—	4 327 €/m²Q1 3 803 – Q3 4 963 €/m²	0	30	28 m²	octobre 2025
Avenue de la Mer	28	—	4 495 €/m²Q1 3 882 – Q3 5 041 €/m²	1	27	26 m²	novembre 2025
Avenue du Havre	27	—	4 333 €/m²Q1 4 050 – Q3 4 776 €/m²	4	23	53 m²	décembre 2025
Route de Cabourg	23	4 232 €/m²Q1 2 437 – Q3 4 358 €/m²	3 946 €/m²Q1 3 727 – Q3 4 716 €/m²	7	16	54 m²	septembre 2025
Avenue de Paris	12	—	4 873 €/m²Q1 4 365 – Q3 5 222 €/m²	4	8	80 m²	septembre 2025
Boulevard Kennedy	9	6 051 €/m²Q1 5 427 – Q3 8 622 €/m²	—	9	0	89 m²	novembre 2025
La Cour Normande	9	4 570 €/m²Q1 4 024 – Q3 5 463 €/m²	—	9	0	50 m²	octobre 2025
Avenue des Baigneurs	8	6 632 €/m²Q1 5 630 – Q3 7 104 €/m²	—	5	3	37 m²	septembre 2025
Le Clos des Dunes	8	3 577 €/m²Q1 2 983 – Q3 4 438 €/m²	—	8	0	55 m²	mars 2025

Prix et marché immobilier à Merville-Franceville-Plage

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132 biens actuellement en vente à Merville-Franceville-Plage

Du diagnostic à la signature — 236 jours en médiane, sur 61 % des ventes

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