Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Nueil-les-Aubiers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Nueil-les-Aubiers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 280 €/m² à Nueil-les-Aubiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Nueil-les-Aubiers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Nueil-les-Aubiers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Nueil-les-Aubiers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Nueil-les-Aubiers ?

Accepted Answer

À Nueil-les-Aubiers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 280 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Nueil-les-Aubiers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Nueil-les-Aubiers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Nueil-les-Aubiers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Nueil-les-Aubiers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

72 ventes immobilières ont été enregistrées à Nueil-les-Aubiers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 71 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 280 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Nueil-les-Aubiers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Nueil-les-Aubiers incluent : Avenue Saint Hubert, Rue de la Vendee, Rue Saint Charles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Nueil-les-Aubiers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Nueil-les-Aubiers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 280 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 115 €/m²	1 115 €/m²	—	78
2022	1 299 €/m²	1 299 €/m²	—	71
2023	1 165 €/m²	1 165 €/m²	—	64
2024	1 180 €/m²	1 168 €/m²	1 993 €/m²	58
2025	1 332 €/m²	1 332 €/m²	—	69

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Richemont	30/06/2026	Maison	105 m²	74 665 €	711 €/m²
Petite Rue	29/06/2026	Maison	65 m²	50 000 €	769 €/m²
Avenue Saint Hubert	25/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	181 m² (total)	255 000 €	1 409 €/m² en bloc
Rue D Anjou	22/06/2026	Maison	96 m²	142 000 €	1 479 €/m²
Rue Joseph Herbert	18/06/2026	Maison	112 m²	175 000 €	1 563 €/m²
Route de L Oie Rousse	12/06/2026	Maison	220 m²	370 000 €	1 682 €/m²
Impasse Saint Joseph	05/06/2026	Maison	90 m²	218 000 €	2 422 €/m²
Rue de L Aumonerie	01/06/2026	Maison	109 m²	112 500 €	1 032 €/m²
Rue des Justices	18/05/2026	Maison	105 m²	150 000 €	1 429 €/m²
Rue de la Baronnie	29/04/2026	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
Petite Rue	28/04/2026	Maison	62 m²	77 750 €	1 254 €/m²
Rue Charles Aubry	21/04/2026	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
Impasse du Bordage	13/04/2026	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
Rue de la Vendee	03/04/2026	Maison	145 m²	193 000 €	1 331 €/m²
Impasse des Cerisiers	03/04/2026	Maison	169 m²	365 000 €	2 160 €/m²
Chemin de Chausseraie	25/03/2026	Maison	115 m²	35 005 €	304 €/m²
Rue de Beaumont	06/03/2026	Maison	64 m²	67 250 €	1 051 €/m²
Place Pierre Garnier	02/03/2026	Maison	179 m²	135 000 €	754 €/m²
Rue de Tivoly	27/02/2026	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €/m²
Rue du Docteur Verron	26/02/2026	Maison	91 m²	165 000 €	1 813 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Saint Hubert	10	1 346 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 707 €/m²	—	10	109 m²	octobre 2025
Rue Saint Charles	8	915 €/m²Q1 812 – Q3 1 085 €/m²	—	8	116 m²	juillet 2025
Rue de la Vendee	8	1 124 €/m²Q1 868 – Q3 1 168 €/m²	—	8	120 m²	novembre 2025

Prix et marché immobilier à Nueil-les-Aubiers

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Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 62 % des ventes

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