Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Melle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Melle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 230 €/m² à Melle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Melle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Melle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Melle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Melle ?

Accepted Answer

À Melle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Melle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Melle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 230 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Melle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Melle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Melle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Melle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

86 ventes immobilières ont été enregistrées à Melle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 78 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 230 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Melle ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Melle incluent : Rue Foucauderie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Melle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Melle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 230 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 059 €/m²	1 059 €/m²	—	109
2022	1 265 €/m²	1 279 €/m²	883 €/m²	94
2023	1 236 €/m²	1 247 €/m²	812 €/m²	100
2024	1 046 €/m²	1 053 €/m²	391 €/m²	71
2025	1 224 €/m²	1 224 €/m²	—	80

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pont Saint Hilaire	30/06/2026	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²
Rue de Bretagne	19/06/2026	Maison	90 m²	117 000 €	1 300 €/m²
Rue des Frenes Saint Martin	10/06/2026	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
Rue des Champs Saint Pierre	09/06/2026	Maison	67 m²	65 000 €	970 €/m²
Rue du Theil	05/06/2026	Maison	72 m²	105 000 €	1 458 €/m²
Rue du Theil	01/06/2026	Maison	67 m²	70 250 €	1 049 €/m²
Rue de la Croix du Rond	01/06/2026	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
Allée des Hirondelles	29/05/2026	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
Rue du Tapis Vert	29/05/2026	Maison	114 m²	203 000 €	1 781 €/m²
Rue du Pin Parasol	29/05/2026	Maison	128 m²	158 000 €	1 234 €/m²
Rle des Coteaux Pt Beauvais	27/05/2026	Maison	128 m²	110 000 €	859 €/m²
Le Logis de Saint Leger	26/05/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	427 m² (total)	300 000 €	703 €/m² en bloc
Avenue du Cdt Bernier	20/05/2026	Maison	106 m²	228 000 €	2 151 €/m²
Allée des Hirondelles	19/05/2026	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €/m²
Rue des Laveries	13/05/2026	Maison	194 m²	271 000 €	1 397 €/m²
Rue Virecourt	06/05/2026	Maison	120 m²	217 000 €	1 808 €/m²
Rue Foucauderie	28/04/2026	Maison	98 m²	159 000 €	1 622 €/m²
Route de St Jean D Angely Charza	30/03/2026	Maison	150 m²	104 500 €	697 €/m²
L Epine	30/03/2026	Maison	274 m²	556 650 €	2 032 €/m²
Chemin de la Conciergerie	24/03/2026	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²

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