Combien coûte un agent immobilier à Niort ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Niort représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 019 €/m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Niort ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Niort, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Niort, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Niort ?

À Niort, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Quel est le prix médian au m² à Niort sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 019 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Niort, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Niort ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Niort apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Niort sur les 12 derniers mois ?

1 135 ventes immobilières ont été enregistrées à Niort sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 1 072 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 019 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Niort ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Niort incluent : Rue Emile Zola, Rue de Solferino, Rue Emile Littre, Rue Pablo Picasso, Rue Leodile Bera Dit Andre Leo. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Niort

Q: Le marché immobilier de Niort est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Niort, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 019 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 2 019 €/m²Tendance sur 3 ans : stable1 135 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Niort, le prix médian est de 2 019 €/m² sur 1 072 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Niort

1 475 biens actuellement en vente à Niort

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Niort

Prix médian

2 019 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

1 964 €/m²

Maisons (médian)

2 051 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+43,9 %

Médiane du département : 1 403 €/m² sur 5 276 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 559 et 2 423 €/m²

(premier et troisième quartiles, 1 072 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

1 135

dont 1 072 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

38 %

63 %

Appartements 37,5 %Maisons 62,5 %

Du diagnostic à la signature — 238 jours en médiane, sur 32 % des ventes

Mesuré sur 921 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 32 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 94 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 619 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Niort ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Niort

Répartition des 1 128 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

63 %

36 %

Maisons Appartements

Maisons

stable

716ventes(63,5 %)

Prix médian/m²

2 055 €/m²

Appartements

stable

408ventes(36,2 %)

Prix médian/m²

1 945 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Niort

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Niort
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 768 €/m²	1 815 €/m²	1 634 €/m²	1 434
2022	1 964 €/m²	2 000 €/m²	1 900 €/m²	1 377
2023	2 029 €/m²	2 060 €/m²	1 952 €/m²	1 115
2024	2 000 €/m²	2 000 €/m²	2 029 €/m²	995
2025	2 011 €/m²	2 055 €/m²	1 945 €/m²	1 128

Dernières transactions immobilières à Niort

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Vieux Marche	30/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	71 m² (total)	130 000 €	1 831 €/m² en bloc
Rue des Pelerins	30/06/2026	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €/m²
Avenue de Limoges	30/06/2026	Appartement	82 m²	261 000 €	3 183 €/m²
Avenue de Limoges	30/06/2026	Appartement	40 m²	64 000 €	1 600 €/m²
Rue de la Burgonce	30/06/2026	Appartement	46 m²	119 500 €	2 598 €/m²
Rue du Vivier	30/06/2026	Maison	61 m²	95 000 €	1 557 €/m²
Rue Genevieve de Gaulle-Anthon	30/06/2026	Maison	134 m²	293 500 €	2 190 €/m²
Quai Maurice Metayer	30/06/2026	Appartement	45 m²	127 000 €	2 822 €/m²
Rue du Grand Port	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	174 m² (total)	105 000 €	603 €/m² en bloc
Grande Rue de la Tranchee	30/06/2026	Appartement	55 m²	122 500 €	2 227 €/m²
Rue du Mal Leclerc	29/06/2026	Maison	138 m²	210 000 €	1 522 €/m²
Allée Fernande Fleury	29/06/2026	Maison	93 m²	214 000 €	2 301 €/m²
Place des Capucins	29/06/2026	Appartement	39 m²	104 000 €	2 667 €/m²
Rue de la Gavacherie	29/06/2026	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
Rue des Malbrues	29/06/2026	Maison	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
Rue de la Chamoiserie	29/06/2026	Appartement	34 m²	97 000 €	2 853 €/m²
Rue des Mesanges	29/06/2026	Maison	83 m²	69 000 €	831 €/m²
Rue Rouget de Lisle	29/06/2026	Appartement	65 m²	121 050 €	1 862 €/m²
Rue Emile Zola	29/06/2026	Appartement	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
Rue du Pont	29/06/2026	Appartement	30 m²	125 000 €	4 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Niort

Avenue de Limoges — Maison : 1996 €/m² — Appart : 1829 €/m²
Rue de Strasbourg — Maison : 1834 €/m² — Appart : 2432 €/m²
Rue de Telouze — Appart : 2149 €/m²
Rue de Ribray — Maison : 2081 €/m² — Appart : 1615 €/m²
Route de Coulonges — Maison : 1779 €/m² — Appart : 2068 €/m²
Avenue de Paris — Maison : 2111 €/m² — Appart : 1759 €/m²
Avenue St-Jean D Angely — Maison : 1663 €/m² — Appart : 2375 €/m²
Rue Jean Jaures — Maison : 1842 €/m²
Rue des Equarts — Maison : 1852 €/m² — Appart : 1169 €/m²
Rue Saint-Symphorien — Maison : 2174 €/m² — Appart : 2100 €/m²
Rue Germaine Bernit — Appart : 804 €/m²
Quai Maurice Metayer — Maison : 2690 €/m² — Appart : 2267 €/m²
Rue de Pierre — Appart : 1397 €/m²
Rue de la Burgonce — Maison : 2350 €/m² — Appart : 2093 €/m²
Rue du Mal Leclerc — Maison : 1736 €/m²
Square Plaisance — Appart : 1287 €/m²
Avenue de la Venise Verte — Maison : 2063 €/m² — Appart : 1684 €/m²
Rue Maurice Caillard — Appart : 1632 €/m²
Rue de L Yser — Maison : 1644 €/m²
Avenue de la Rochelle — Maison : 2306 €/m²
Route d'Aiffres — Maison : 2116 €/m²
Rue Theophile Leaud — Appart : 2167 €/m²
Rue de Champommier — Maison : 2333 €/m²
Rue de la Recouvrance — Maison : 2316 €/m²
Rue de la Tour Chabot — Appart : 1519 €/m²
Rue de Souche — Maison : 1728 €/m² — Appart : 1493 €/m²
Rue du Galuchet — Appart : 2095 €/m²
Rue Henri Poincare — Appart : 1049 €/m²
Rue de Nambot — Maison : 1630 €/m²
Gde Rue de la Tranchee — Appart : 1703 €/m²
Rue de Brioux — Maison : 2288 €/m²
Allée Jean Sauvaget — Appart : 2405 €/m²
Rue Elisabeth de Miribel — Appart : 1171 €/m²
Rue Pablo Picasso — Appart : 2583 €/m²
Rue de la Corderie — Appart : 2296 €/m²
Rue Alsace-Lorraine — Maison : 2083 €/m² — Appart : 1704 €/m²
Rue Saint-Gelais — Maison : 1456 €/m² — Appart : 1759 €/m²
Rue Pierre et Marie Curie — Appart : 1296 €/m²
Rue des 3 Coigneaux — Maison : 1882 €/m²
Rue Bremaudiere — Maison : 1807 €/m² — Appart : 1448 €/m²
Rue de Geneve — Appart : 2365 €/m²
Rue de L Auvergne — Maison : 1958 €/m² — Appart : 2111 €/m²
Rue Langlois — Appart : 2133 €/m²
Rue de la Perche — Maison : 1667 €/m²
Rue Villersexel — Maison : 1856 €/m² — Appart : 1433 €/m²
Avenue de la Republique — Appart : 2571 €/m²
Rue Saint-Maixent — Maison : 2000 €/m²
Avenue du Mal de Lattre — Maison : 1807 €/m²
Rue Auguste Renoir — Maison : 1914 €/m² — Appart : 2553 €/m²
Rue du Clou Bouchet — Maison : 2206 €/m²

92 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Niort — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de Limoges	61	1 996 €/m²Q1 1 725 – Q3 2 470 €/m²	1 829 €/m²Q1 1 556 – Q3 2 108 €/m²	18	43	72 m²	décembre 2025
Rue de Strasbourg	56	1 834 €/m²Q1 1 406 – Q3 2 422 €/m²	2 432 €/m²Q1 2 277 – Q3 2 581 €/m²	34	22	74 m²	décembre 2025
Rue de Telouze	55	—	2 149 €/m²Q1 1 952 – Q3 2 307 €/m²	3	52	48 m²	décembre 2025
Rue de Ribray	44	2 081 €/m²Q1 1 745 – Q3 2 418 €/m²	1 615 €/m²Q1 1 413 – Q3 2 094 €/m²	32	12	78 m²	octobre 2025
Route de Coulonges	42	1 779 €/m²Q1 1 154 – Q3 2 402 €/m²	2 068 €/m²Q1 1 981 – Q3 2 147 €/m²	34	8	80 m²	décembre 2025
Avenue de Paris	41	2 111 €/m²Q1 1 322 – Q3 2 780 €/m²	1 759 €/m²Q1 1 523 – Q3 2 175 €/m²	22	19	83 m²	décembre 2025
Avenue St-Jean D Angely	38	1 663 €/m²Q1 1 304 – Q3 2 316 €/m²	2 375 €/m²Q1 1 500 – Q3 2 486 €/m²	25	13	80 m²	octobre 2025
Rue Jean Jaures	34	1 842 €/m²Q1 1 519 – Q3 2 458 €/m²	—	31	3	69 m²	décembre 2025
Rue des Equarts	31	1 852 €/m²Q1 1 570 – Q3 2 786 €/m²	1 169 €/m²Q1 1 054 – Q3 1 336 €/m²	5	26	77 m²	décembre 2025
Rue Saint-Symphorien	28	2 174 €/m²Q1 1 618 – Q3 2 397 €/m²	2 100 €/m²Q1 1 963 – Q3 2 195 €/m²	21	7	80 m²	décembre 2025
Rue Germaine Bernit	28	—	804 €/m²Q1 762 – Q3 973 €/m²	0	28	38 m²	décembre 2025
Quai Maurice Metayer	27	2 690 €/m²Q1 2 489 – Q3 3 379 €/m²	2 267 €/m²Q1 2 080 – Q3 2 796 €/m²	8	19	64 m²	décembre 2025
Rue de Pierre	27	—	1 397 €/m²Q1 1 172 – Q3 1 555 €/m²	4	23	64 m²	décembre 2025
Rue de la Burgonce	27	2 350 €/m²Q1 2 111 – Q3 2 433 €/m²	2 093 €/m²Q1 1 846 – Q3 2 460 €/m²	14	13	66 m²	décembre 2025
Rue du Mal Leclerc	26	1 736 €/m²Q1 1 349 – Q3 2 218 €/m²	—	23	3	110 m²	décembre 2025
Square Plaisance	24	—	1 287 €/m²Q1 1 140 – Q3 1 505 €/m²	0	24	60 m²	décembre 2025
Avenue de la Venise Verte	24	2 063 €/m²Q1 1 873 – Q3 2 248 €/m²	1 684 €/m²Q1 1 444 – Q3 2 203 €/m²	18	6	73 m²	décembre 2025
Rue Maurice Caillard	22	—	1 632 €/m²Q1 1 277 – Q3 1 713 €/m²	4	18	67 m²	décembre 2025
Rue de L Yser	21	1 644 €/m²Q1 1 456 – Q3 2 337 €/m²	—	18	3	53 m²	juillet 2025
Avenue de la Rochelle	21	2 306 €/m²Q1 1 413 – Q3 2 613 €/m²	—	17	4	109 m²	décembre 2025
Route d'Aiffres	20	2 116 €/m²Q1 1 615 – Q3 2 618 €/m²	—	20	0	92 m²	septembre 2025
Rue Theophile Leaud	20	—	2 167 €/m²Q1 2 012 – Q3 2 313 €/m²	1	19	47 m²	juillet 2025
Rue de Champommier	19	2 333 €/m²Q1 1 896 – Q3 2 722 €/m²	—	15	4	84 m²	juillet 2025
Rue de la Recouvrance	19	2 316 €/m²Q1 1 771 – Q3 3 115 €/m²	—	19	0	104 m²	décembre 2025
Rue de la Tour Chabot	19	—	1 519 €/m²Q1 1 411 – Q3 1 672 €/m²	2	17	64 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Moment très favorable pour vendre

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

1 135 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Niort

DPE médian de la ville

DPE D

2,8 %de diagnostics performants (A-B)

4,3 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 18 069 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,7 %

2,1 %

35,6 %

42,9 %

14,4 %

3,2 %

1,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Niort 2,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Niort 4,3 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Niort

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 16,4 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

26 980 EUR

Locataires

19 620 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 851Évolution sur un an : +3,2 %

Logement à Niort

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

50 %

49 %

Propriétaires 49,5 %Locataires 49,4 %Autres 1,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 844 logements vacants sur 35 745 logements (8,0 %)

Parc immobilier à Niort

Répartition par nombre de pièces

16 %

22 %

25 %

33 %

1 pièce 5,1 %2 pièces 15,5 %3 pièces 21,5 %4 pièces 25,1 %5+ pièces 32,7 %

Maisons vs appartements

61 %

39 %

Maisons 60,9 %Appartements 39,1 %

Ancienneté du parc

11 %

25 %

29 %

15 %

13 %

Avant 1919 10,8 %1919-1945 7,4 %1946-1970 24,8 %1971-1990 29,3 %1991-2005 15,0 %Après 2006 12,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Niort

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79410 — Deux-Sèvres

8 km

Prix médian/m²

1 841 €/m² (indicatif)

Population

1 319 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

23 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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