Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Celles-sur-Belle ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Celles-sur-Belle représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 393 €/m² à Celles-sur-Belle, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Celles-sur-Belle ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Celles-sur-Belle, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Celles-sur-Belle, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Celles-sur-Belle ?

Accepted Answer

À Celles-sur-Belle, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Celles-sur-Belle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Celles-sur-Belle, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 393 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Celles-sur-Belle, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Celles-sur-Belle ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Celles-sur-Belle apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Celles-sur-Belle sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

49 ventes immobilières ont été enregistrées à Celles-sur-Belle sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 393 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Celles-sur-Belle est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Celles-sur-Belle, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 393 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 296 €/m²	1 296 €/m²	—	54
2022	1 352 €/m²	1 352 €/m²	—	66
2023	1 444 €/m²	1 461 €/m²	909 €/m²	42
2024	1 324 €/m²	1 328 €/m²	672 €/m²	44
2025	1 247 €/m²	1 247 €/m²	—	49

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Halles	29/06/2026	Maison	151 m²	75 000 €	497 €/m²
Rue de la Grange Dimiere Verri	18/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	229 m² (total)	149 000 €	651 €/m² en bloc
Route de Vitre	17/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	126 m² (total)	272 400 €	2 162 €/m² en bloc
Rue des Rocs la Ronze	22/05/2026	Maison	102 m²	117 000 €	1 147 €/m²
Avenue de Limoges	06/05/2026	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
Place des Epoux Laurant	30/04/2026	Maison	70 m²	123 000 €	1 757 €/m²
Route de Saint Medard Montigne	20/04/2026	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
Route de Saint Medard Montigne	10/04/2026	Maison	56 m²	80 000 €	1 429 €/m²
Rue de L Ancienne Mairie	26/03/2026	Maison	77 m²	196 445 €	2 551 €/m²
Rue Emile Verdon	26/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	120 m² (total)	108 500 €	904 €/m² en bloc
Place du Rochereau	19/03/2026	Appartement	102 m²	105 000 €	1 029 €/m²
Rue du Treuil	11/03/2026	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
Avenue de Niort	06/03/2026	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €/m²
Les Jardins de Chantemerle	26/02/2026	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
Route de Vitre	26/02/2026	Maison	116 m²	201 785 €	1 740 €/m²
Avenue de Limoges	25/02/2026	Maison	87 m²	165 000 €	1 897 €/m²
Route des Fontenelles Montigne	17/02/2026	Maison	196 m²	169 600 €	865 €/m²
Impasse des Oiseaux	06/02/2026	Maison	94 m²	179 900 €	1 914 €/m²
Rue de L Alouette	05/02/2026	Maison	84 m²	130 030 €	1 548 €/m²
Chemin de la Vee	14/01/2026	Maison	101 m²	209 408 €	2 073 €/m²

Prix et marché immobilier à Celles-sur-Belle

Agents immobiliers à Celles-sur-Belle

82 biens actuellement en vente à Celles-sur-Belle

Du diagnostic à la signature — 174 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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