Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marsais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marsais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 280 €/m² à Marsais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marsais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marsais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marsais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Charente-Maritime. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marsais ?

Accepted Answer

À Marsais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Charente-Maritime.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marsais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marsais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 280 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marsais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marsais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marsais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marsais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Marsais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 280 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marsais ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marsais incluent : Route de Surgeres. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marsais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marsais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 293 €/m² (indicatif)	1 293 €/m²	—	22
2022	843 €/m² (indicatif)	843 €/m²	—	18
2023	1 385 €/m² (indicatif)	1 385 €/m²	—	20
2024	1 382 €/m² (indicatif)	1 382 €/m²	—	17
2025	1 591 €/m² (indicatif)	1 591 €/m²	—	19

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grande Rue	29/04/2026	Maison	130 m²	197 000 €	1 515 €/m²
Route de Mauze	10/02/2026	Maison	144 m²	214 000 €	1 486 €/m²
Route de Mauze	05/02/2026	Maison	140 m²	100 000 €	714 €/m²
Route de Surgeres	22/01/2026	Maison	168 m²	160 000 €	952 €/m²
Route de Saint Jean	09/01/2026	Maison	124 m²	90 000 €	726 €/m²
Route du Stade	24/12/2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €/m²
Route de Breuilles	20/12/2025	Maison	172 m²	328 000 €	1 907 €/m²
Grande Rue	26/11/2025	Maison	108 m²	116 000 €	1 074 €/m²
Route du Stade	07/11/2025	Maison	190 m²	128 000 €	674 €/m²
Chemin de la Menuiserie	31/10/2025	Maison	75 m²	133 500 €	1 780 €/m²
Route de Surgeres	30/10/2025	Maison	292 m²	875 000 €	2 997 €/m²
Route de Surgeres	22/10/2025	Maison	87 m²	67 500 €	776 €/m²
Rue des Blanchardes	16/09/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
Route de Surgeres	14/08/2025	Maison	219 m²	147 000 €	671 €/m²
Rue de St Felix	27/06/2025	Maison	135 m²	109 930 €	814 €/m²
Route de Mauze	26/06/2025	Maison	85 m²	162 600 €	1 913 €/m²
Route de Surgeres	24/06/2025	Maison	96 m²	201 695 €	2 101 €/m²
Rue des Epinettes	05/06/2025	Maison	120 m²	111 111 €	926 €/m²
Route de Surgeres	23/05/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
Rue du Sacre Coeur	16/05/2025	Maison	70 m²	107 500 €	1 536 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 147 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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