Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marnaz ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marnaz représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 115 €/m² à Marnaz, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marnaz ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marnaz, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marnaz, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marnaz ?

Accepted Answer

À Marnaz, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Marnaz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Marnaz, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 115 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Marnaz, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Marnaz ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marnaz apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Marnaz sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

65 ventes immobilières ont été enregistrées à Marnaz sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 57 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 115 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Marnaz ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marnaz incluent : Rue des Perrieres, Rue des Allobroges, Avenue du Mont Blanc, Avenue de la Liberation. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Marnaz est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Marnaz, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 115 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 603 €/m²	3 005 €/m²	2 370 €/m²	87
2022	2 831 €/m²	3 527 €/m²	2 705 €/m²	82
2023	3 187 €/m²	3 401 €/m²	2 825 €/m²	52
2024	2 877 €/m²	3 221 €/m²	2 338 €/m²	53
2025	3 168 €/m²	3 869 €/m²	2 752 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Perrieres	18/06/2026	Appartement	75 m²	253 800 €	3 384 €/m²
Rue des Crevallets	11/06/2026	Appartement	64 m²	125 000 €	1 953 €/m²
Avenue de la Liberation	03/06/2026	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €/m²
Rue du Grand Pre	28/05/2026	Maison	140 m²	432 750 €	3 091 €/m²
Avenue de la Liberation	27/05/2026	Appartement	48 m²	145 000 €	3 021 €/m²
Avenue du Mont Blanc	22/05/2026	Appartement	45 m²	171 050 €	3 801 €/m²
Avenue du Mont Blanc	30/04/2026	Maison	180 m²	376 000 €	2 089 €/m²
Avenue du Mont Blanc	30/04/2026	Maison	180 m²	545 000 €	3 028 €/m²
Rue des Pecheurs	02/04/2026	Maison	130 m²	532 000 €	4 092 €/m²
Chemin de la Biolle	01/04/2026	Maison	102 m²	343 000 €	3 363 €/m²
Rue des Bosnees	31/03/2026	Appartement	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
Rue du Marcelly	30/03/2026	Maison	104 m²	379 800 €	3 652 €/m²
Rue des Chartreux	27/03/2026	Maison	88 m²	325 500 €	3 699 €/m²
Avenue de France	23/03/2026	Maison	93 m²	245 000 €	2 634 €/m²
Rue des Fontaines	19/03/2026	Maison	98 m²	447 055 €	4 562 €/m²
Rue du Bargy	18/03/2026	Maison	30 m²	70 000 €	2 333 €/m²
Rue du Bargy	18/03/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	131 m² (total)	120 000 €	916 €/m² en bloc
Rue de la Fin	16/03/2026	Appartement	50 m²	164 530 €	3 291 €/m²
Rue des Bosnees	13/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	159 m² (total)	310 000 €	1 950 €/m² en bloc
Rue des Allobroges	13/02/2026	Appartement	63 m²	190 500 €	3 024 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Mont Blanc	18	—	2 375 €/m²Q1 1 897 – Q3 2 646 €/m²	3	15	89 m²	décembre 2025
Avenue de la Liberation	9	—	1 865 €/m²Q1 1 806 – Q3 2 318 €/m²	2	7	97 m²	décembre 2025
Rue des Perrieres	8	—	3 686 €/m²Q1 3 362 – Q3 3 869 €/m²	0	8	49 m²	mai 2025
Rue des Allobroges	8	—	2 793 €/m²Q1 2 667 – Q3 3 175 €/m²	3	5	90 m²	octobre 2025

Prix et marché immobilier à Marnaz

Agents immobiliers à Marnaz

126 biens actuellement en vente à Marnaz

Du diagnostic à la signature — 210 jours en médiane, sur 43 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Marnaz ?

Analyse par type de bien à Marnaz

Évolution des prix au m² à Marnaz

Dernières transactions immobilières à Marnaz

Prix de l'immobilier par rue à Marnaz

Est-ce le bon moment pour vendre à Marnaz ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Marnaz

Économie et revenus à Marnaz

Logement à Marnaz

Parc immobilier à Marnaz

Questions fréquentes — Immobilier à Marnaz

Trouvez votre agent idéal à Marnaz en 2 minutes

Villes proches de Marnaz

Scionzier

Vougy

Mont-Saxonnex

Cluses

Thyez

Marignier

Châtillon-sur-Cluses

Ayse

Annemasse

Thonon-les-Bains