Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Manigod ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Manigod représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 5 257 €/m² à Manigod, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Manigod ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Manigod, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Manigod, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Savoie. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Manigod ?

Accepted Answer

À Manigod, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Savoie.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Manigod sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Manigod, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 5 257 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Manigod, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Manigod ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Manigod apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Manigod sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

59 ventes immobilières ont été enregistrées à Manigod sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 56 ventes d'un seul logement, s'établit à 5 257 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Manigod ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Manigod incluent : Route du Col de Merdassier, Impasse des Maisons des Bois, Route de la Capieu, Chemin de l'Andran. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Manigod est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Manigod, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 5 257 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 747 €/m²	5 714 €/m²	4 739 €/m²	74
2022	5 234 €/m²	6 867 €/m²	5 217 €/m²	70
2023	5 979 €/m²	8 273 €/m²	5 789 €/m²	54
2024	5 426 €/m²	11 239 €/m²	5 344 €/m²	54
2025	5 277 €/m²	6 024 €/m²	5 217 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route du Col de Merdassier	24/06/2026	Appartement	23 m²	119 460 €	5 194 €/m²
Route de Chalmont	16/06/2026	Maison	135 m²	800 000 €	5 926 €/m²
Route du Col de Merdassier	15/06/2026	Appartement	25 m²	135 000 €	5 400 €/m²
Route de la Capieu	10/06/2026	Appartement	24 m²	121 000 €	5 042 €/m²
Chemin de l'Andran	05/06/2026	Appartement	32 m²	171 000 €	5 344 €/m²
Passage du Centre	02/06/2026	Appartement	31 m²	159 140 €	5 134 €/m²
Impasse des Maisons des Bois	22/05/2026	Appartement	21 m²	116 500 €	5 548 €/m²
Route du Col de Merdassier	12/05/2026	Appartement	25 m²	120 730 €	4 829 €/m²
Chemin du Lac	12/05/2026	Appartement	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
Route de la Grange	23/04/2026	Maison	117 m²	572 100 €	4 890 €/m²
Route de la Grange	27/03/2026	Maison	179 m²	1 729 750 €	9 663 €/m²
Route de la Capieu	25/03/2026	Appartement	18 m²	81 000 €	4 500 €/m²
Chemin du Plan du Mont	23/03/2026	Maison	94 m²	676 700 €	7 199 €/m²
Route du Col de Merdassier	12/03/2026	Appartement	40 m²	275 000 €	6 875 €/m²
Impasse des Maisons des Bois	11/03/2026	Appartement	25 m²	143 500 €	5 740 €/m²
Plan du Mont	11/03/2026	Appartement	90 m²	937 000 €	10 411 €/m²
Impasse des Maisons des Bois	10/03/2026	Appartement	25 m²	138 500 €	5 540 €/m²
Chemin de l'Andran	05/03/2026	Appartement	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
Route du Col de Merdassier	27/02/2026	Appartement	23 m²	136 000 €	5 913 €/m²
Impasse des Maisons des Bois	12/02/2026	Appartement	18 m²	125 000 €	6 944 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route du Col de Merdassier	52	—	5 644 €/m²Q1 4 855 – Q3 6 086 €/m²	1	51	32 m²	novembre 2025
Route de la Capieu	33	—	5 322 €/m²Q1 4 772 – Q3 6 080 €/m²	0	33	23 m²	décembre 2025
Chemin de l'Andran	23	—	5 276 €/m²Q1 4 783 – Q3 6 027 €/m²	0	23	29 m²	décembre 2025
Impasse des Maisons des Bois	10	—	5 334 €/m²Q1 4 425 – Q3 6 336 €/m²	0	10	22 m²	mars 2025

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