Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Malguénac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Malguénac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 304 €/m² à Malguénac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Malguénac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Malguénac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Malguénac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Malguénac ?

Accepted Answer

À Malguénac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Malguénac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Malguénac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 304 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Malguénac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Malguénac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Malguénac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Malguénac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Malguénac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 304 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Malguénac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Malguénac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 447 €/m²	1 447 €/m²	—	36
2022	1 296 €/m² (indicatif)	1 330 €/m²	1 158 €/m²	29
2023	1 686 €/m² (indicatif)	1 686 €/m²	—	24
2024	1 474 €/m² (indicatif)	1 517 €/m²	1 108 €/m²	21
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rurhomme	23/06/2026	Maison	46 m²	100 000 €	2 174 €/m²
Kerhurgan	15/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	130 m² (total)	75 000 €	577 €/m² en bloc
L Echantillon	28/05/2026	Maison	147 m²	276 000 €	1 878 €/m²
Stumultan	20/05/2026	Maison	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
Peros	15/04/2026	Maison	120 m²	35 000 €	292 €/m²
Le Fosse	03/04/2026	Maison	151 m²	315 000 €	2 086 €/m²
Le Moustoir	31/03/2026	Maison	197 m²	400 000 €	2 030 €/m²
Le Moustoir	24/02/2026	Maison	97 m²	90 000 €	928 €/m²
Rue de Stanguen	06/02/2026	Maison	122 m²	190 000 €	1 557 €/m²
Morlen	29/12/2025	Maison	128 m²	135 000 €	1 055 €/m²
Rue de Bellevue	05/12/2025	Maison	111 m²	144 000 €	1 297 €/m²
Gueltas	31/10/2025	Maison	98 m²	104 000 €	1 061 €/m²
Cité des Genets	08/08/2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €/m²
Coetnant	08/08/2025	Maison	82 m²	137 000 €	1 671 €/m²
Botcouric	07/08/2025	Maison	139 m²	217 900 €	1 568 €/m²
Rue de Guern	10/07/2025	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €/m²
Rue de Fetan Ver	30/06/2025	Maison	59 m²	75 000 €	1 271 €/m²
Rue de Stanguen	20/06/2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²
Morlen	15/05/2025	Maison	148 m²	156 000 €	1 054 €/m²
Rue St Nicolas	30/04/2025	Maison	136 m²	227 400 €	1 672 €/m²

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