Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guern ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guern représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 350 €/m² à Guern, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guern ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guern, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guern, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Morbihan. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guern ?

Accepted Answer

À Guern, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Morbihan.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guern sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guern, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 350 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guern, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guern ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guern apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guern sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

28 ventes immobilières ont été enregistrées à Guern sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 350 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Guern est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Guern : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 190 €/m²	1 190 €/m²	—	43
2022	1 253 €/m²	1 253 €/m²	—	31
2023	1 235 €/m²	1 235 €/m²	—	31
2024	1 504 €/m² (indicatif)	1 504 €/m²	—	21
2025	1 432 €/m² (indicatif)	1 389 €/m²	1 985 €/m²	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Bles Dores	08/06/2026	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²
Allée des Champs Elysees	20/05/2026	Maison	116 m²	134 530 €	1 160 €/m²
Fourdan	20/05/2026	Maison	72 m²	193 000 €	2 681 €/m²
Rue Louison Bobet	04/05/2026	Maison	139 m²	170 000 €	1 223 €/m²
Impasse des Chenes	28/04/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	180 m² (total)	180 000 €	1 000 €/m² en bloc
Route des Bouvreuils	20/02/2026	Maison	90 m²	37 000 €	411 €/m²
Rue des Lilas	13/02/2026	Maison	101 m²	65 000 €	644 €/m²
Route de Saint Nicolas des Eaux	10/02/2026	Maison	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²
Rue Bihan	28/01/2026	Maison	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
Impasse Ferdinand le Drogo	23/12/2025	Maison	70 m²	108 000 €	1 543 €/m²
Rue de l'Etang	17/12/2025	Maison	108 m²	22 000 €	204 €/m²
Impasse des Marais	13/12/2025	Maison	198 m²	184 000 €	929 €/m²
Route de Melrand	02/12/2025	Maison	55 m²	65 200 €	1 185 €/m²
Rue des Peupliers	24/11/2025	Maison	168 m²	130 000 €	774 €/m²
Rue Joseph le Cam	14/11/2025	Maison	99 m²	105 000 €	1 061 €/m²
Rue des Cites	07/11/2025	Maison	80 m²	118 000 €	1 475 €/m²
Ponterre	17/10/2025	Maison	60 m²	56 000 €	933 €/m²
Rue des Oeillets	13/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	250 m² (total)	85 000 €	340 €/m² en bloc
Route de Saint Nicolas des Eaux	18/09/2025	Maison	57 m²	66 000 €	1 158 €/m²
St Georges	12/09/2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 262 jours en médiane, sur 29 % des ventes

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