Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lédat ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lédat représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 436 €/m² à Lédat, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lédat ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lédat, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lédat, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Lot-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lédat ?

Accepted Answer

À Lédat, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Lot-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lédat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lédat, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 436 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lédat, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lédat ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lédat apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lédat sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Lédat sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 16 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 436 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lédat est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lédat : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 697 €/m² (indicatif)	1 767 €/m²	1 286 €/m²	25
2022	1 957 €/m² (indicatif)	1 957 €/m²	—	15
2023	—	—	—	13
2024	—	—	—	10
2025	1 244 €/m² (indicatif)	1 244 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Laslongagne	24/06/2026	Maison	117 m²	576 000 €	4 923 €/m²
Rue du Prieure	11/06/2026	Maison	54 m²	34 000 €	630 €/m²
Allée de la Forge	27/04/2026	Maison	50 m²	90 000 €	1 800 €/m²
Impasse du Clos des Cerisiers	17/04/2026	Maison	102 m²	172 000 €	1 686 €/m²
Rue du Prieure	07/04/2026	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
Impasse de Brugaud	07/04/2026	Maison	125 m²	195 000 €	1 560 €/m²
Impasse du Clos des Cerisiers	12/03/2026	Maison	102 m²	162 200 €	1 590 €/m²
Rue de la Mairie	09/03/2026	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
Rue du Prieure	04/03/2026	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
Avenue de Campagnac	26/02/2026	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
Route des Cretes	18/12/2025	Maison	201 m²	85 000 €	423 €/m²
Impasse des Jardins	28/11/2025	Maison	84 m²	60 000 €	714 €/m²
Impasse Monjoie de Bornac	17/10/2025	Maison	139 m²	117 540 €	846 €/m²
Impasse Monjoie de Bornac	29/09/2025	Maison	127 m²	235 000 €	1 850 €/m²
Route de Capials	07/08/2025	Maison	119 m²	236 000 €	1 983 €/m²
Route de Capials	01/08/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	330 000 €	2 063 €/m² en bloc
Impasse du Clos des Cerisiers	30/07/2025	Maison	96 m²	222 450 €	2 317 €/m²
Impasse Coudoun	25/06/2025	Maison	132 m²	256 450 €	1 943 €/m²
Impasse Monjoie de Bornac	20/06/2025	Maison	143 m²	220 000 €	1 538 €/m²
Rue de la Cascade	20/06/2025	Maison	66 m²	84 000 €	1 273 €/m²

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