Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Vanneau-Irleau ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Vanneau-Irleau représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 615 €/m² à Le Vanneau-Irleau, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Vanneau-Irleau ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Vanneau-Irleau, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Vanneau-Irleau, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Vanneau-Irleau ?

Accepted Answer

À Le Vanneau-Irleau, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Vanneau-Irleau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Vanneau-Irleau, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 615 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Vanneau-Irleau, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Vanneau-Irleau ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Vanneau-Irleau apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Vanneau-Irleau sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

17 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Vanneau-Irleau sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 615 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Le Vanneau-Irleau ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Le Vanneau-Irleau incluent : Grande Rue Grande Rue D Irleau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Le Vanneau-Irleau est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Vanneau-Irleau : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 628 €/m² (indicatif)	1 628 €/m²	—	25
2022	1 121 €/m² (indicatif)	1 121 €/m²	—	17
2023	1 449 €/m² (indicatif)	1 449 €/m²	—	16
2024	—	—	—	11
2025	1 337 €/m² (indicatif)	1 337 €/m²	—	20

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grande Rue D Irleau	12/05/2026	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
Rue du Pere	31/03/2026	Maison	94 m²	115 000 €	1 223 €/m²
Rue du Port	23/02/2026	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
Rue du Port	26/01/2026	Maison	126 m²	204 000 €	1 619 €/m²
Rue des Pres du Logis	22/12/2025	Maison	82 m²	188 000 €	2 293 €/m²
Chemin A L Ane	18/12/2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
Rue des Essarts	21/10/2025	Maison	87 m²	150 000 €	1 724 €/m²
Rue des Pres du Logis	02/10/2025	Maison	97 m²	220 000 €	2 268 €/m²
Rue de la Belette	26/09/2025	Maison	127 m²	154 500 €	1 217 €/m²
Village de la Sevre	23/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	245 m² (total)	268 000 €	1 094 €/m² en bloc
Rue des Pres du Logis	22/09/2025	Maison	66 m²	67 568 €	1 024 €/m²
Rue des Ecoles	01/08/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
Rue de la Belette	21/07/2025	Maison	210 m²	318 000 €	1 514 €/m²
Rue de Gemond	18/07/2025	Maison	134 m²	453 000 €	3 381 €/m²
Rue de Gemond	09/07/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
Rue de la Mairie	25/06/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	249 m² (total)	125 000 €	502 €/m² en bloc
Grande Rue Grande Rue D Irleau	17/04/2025	Maison	106 m²	128 250 €	1 210 €/m²
Rue du Port	07/04/2025	Maison	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
Grande Rue Grande Rue D Irleau	10/03/2025	Maison	123 m²	117 000 €	951 €/m²
Grande Rue Grande Rue D Irleau	27/02/2025	Maison	90 m²	64 000 €	711 €/m²

Prix et marché immobilier à Le Vanneau-Irleau

Agents immobiliers à Le Vanneau-Irleau

23 biens actuellement en vente à Le Vanneau-Irleau

Du diagnostic à la signature — 237 jours en médiane, sur 26 % des ventes

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