Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Magné ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Magné représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 882 €/m² à Magné, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Magné ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Magné, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Magné, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Deux-Sèvres. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Magné ?

Accepted Answer

À Magné, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Deux-Sèvres.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Magné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Magné, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 882 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Magné, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Magné ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Magné apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Magné sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

48 ventes immobilières ont été enregistrées à Magné sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 48 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 882 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Magné ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Magné incluent : Route de Jousson, Avenue du Marais Poitevin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Magné est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Magné, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 882 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 787 €/m²	1 787 €/m²	—	60
2022	1 962 €/m²	1 962 €/m²	—	45
2023	2 373 €/m²	2 373 €/m²	—	37
2024	1 824 €/m²	1 824 €/m²	—	34
2025	1 821 €/m²	1 821 €/m²	—	42

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Marais Galants	25/06/2026	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
Rue du Moulin	24/06/2026	Maison	162 m²	418 640 €	2 584 €/m²
Rue des Fontenelles	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	295 m² (total)	300 000 €	1 017 €/m² en bloc
Avenue du Marais Poitevin	29/05/2026	Maison	119 m²	141 000 €	1 185 €/m²
Avenue du Marais Poitevin	29/05/2026	Maison	300 m²	505 000 €	1 683 €/m²
Petite Rue Pilet	29/05/2026	Maison	84 m²	148 000 €	1 762 €/m²
Les Cenobites	20/04/2026	Maison	36 m²	130 000 €	3 611 €/m²
Rle du Port de la Cure	31/03/2026	Maison	114 m²	138 000 €	1 211 €/m²
Avenue des Ormes	31/03/2026	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €/m²
Impasse de la Demoiselle	27/03/2026	Maison	198 m²	450 000 €	2 273 €/m²
Rue du Heron Cendre	19/03/2026	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
Chemin de la Souche	16/03/2026	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
Route de la Chapelle	16/03/2026	Maison	109 m²	237 000 €	2 174 €/m²
Rue du Moulin	04/03/2026	Maison	104 m²	267 000 €	2 567 €/m²
Impasse des Ajoncs Bleus	19/02/2026	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €/m²
Avenue des Ormes	19/02/2026	Maison	115 m²	210 000 €	1 826 €/m²
Route des Deux Greves	23/01/2026	Maison	133 m²	300 000 €	2 256 €/m²
Avenue du Marais Poitevin	19/01/2026	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
Route de Jousson	09/01/2026	Maison	162 m²	155 000 €	957 €/m²
Rue des Petits Champs	07/01/2026	Maison	114 m²	175 000 €	1 535 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue du Marais Poitevin	11	1 618 €/m²Q1 1 471 – Q3 1 796 €/m²	—	11	0	98 m²	décembre 2025
Route de Jousson	8	2 522 €/m²Q1 1 840 – Q3 2 712 €/m²	—	8	0	86 m²	novembre 2025

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